Haus zum Verkauf €185.000 714 m²
95326 Kulmbach

4% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Baujahr: 1926
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Doppelhaushälfte mit großem Garten.
Terrasse.
Gas-Zentralheizung.
Edelstahl-Rohr im Schornstein eingebracht.
Neue Verblendung des Schornsteinkopfes durchgeführt.
Kellergeschoss vollständig freigelegt, isoliert, abgedichtet, mit Drainagen, Sickersteinen und Kanälen zur Entwässerung versehen. (Keller trocknet jetzt vollständig ab).
Fenster im Keller erneuert inklusive neuer Lichtschächte.
Kellereingang mit Seitenmauern neu erstellt.
Garage.
Gartenhütte.

Familien-Doppelhaushälfte mit großem Garten in beliebtester Lage Kulmbachs!

Dieses gemütliche Haus bietet Platz für die ganze Familie!
Im Erdgeschoss finden schon ein Gäste WC, die Küche, ein Arbeitszimmer und ein - dank einer bereits vor einigen Jahren entfernten Wand - großes Wohn- /Esszimmer Platz. Das Wohn- / Esszimmer bietet auch einen Ausgang auf die große Terrasse und in den ebenen Garten.

Im Obergeschoss ist ein Kinderzimmer vom Treppenhaus aus zu betreten. Ein Flur erschließt ein weiteres Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein Zimmer, in dem es einen Wasser- und Abwasseranschluss gibt.
Sie vermissen das Badezimmer? Sie haben es nicht überlesen. Ein Badezimmer wurde, wie es einst üblich war, im Kellergeschoss eingebaut. Dort ist es heute nicht mehr zeitgemäß und auch nicht nutzbar. Das ist eine der Investitionen, die in das Haus einfließen werden müssen. Gut geeignet für einen Bad-Einbau wäre dazu das Zimmer im Obergeschoss, in dem es bereits einen Wasser und Abwasseranschluss gibt. Letztlich bleibt das aber die Entscheidung des Käufers.

Das Dachgeschoss ist als Lagerplatz nutzbar. Ebenso wie der Keller.
Dieser hat im letzten Jahre eine große Summe an Investitionen erhalten. Beim gesamten Kellergeschoss wurde das Erdreich abgetragen, die Außenwände frisch isoliert und abgedichtet und mit Drainagen versehen. Sickersteine wurden verbaut und das Erdreich wieder verfüllt. Bei dieser Maßnahme wurden neue Kies-Traufen um das Haus herum angelegt. Die Terrasse und die Einfahrt zur Garage wurde wieder hergestellt. Jetzt weisen nur noch zwei Kanaldeckel im Vorgarten auf diese ausgedehnten Bauarbeiten hin.
Weil in dieser Gegend drückendes Wasser ein weitreichendes Problem darstellt, wurden die Baumaßnahmen in so hohem Maße notwendig und haben eine große Summe verschlungen. Damit aber wurde die Basis des Hauses baulich gegen den Verfall geschützt. Zusätzlich sind im Keller neue Fenster eingebaut worden und bei der Freilegung des Kellergeschosses auch gleich neue Lichtschächte angebracht. Als 2006 die Gasheizung Einzug hielt, wurde in den Kamin ein Edelstahl Rohr eingebaut. Die Blecheinfassung des Kaminkopfes wurde vor kurzer Zeit erst angebracht. Die Dach Eindeckung stammt aus den 1980ern.
Bei der Aufbereitung der Fassade wurde nicht nur der Anstrich erneuert, es wurde auch eine Wärmeisolierung angebracht.

Auf dem Grundstück steht eine Fertiggarage für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Am Rande der großen Terrasse lädt die Gartenhütte mit überdachtem Freisitz zum Verweilen ein.
In dem herrlichen, ebenen Garten, der hinter dem Haus liegt, ist genug Platz um Gemüse anzubauen, Schaukel, Sandkasten und Co. aufzustellen oder einfach eine blühende Oase anzulegen. Das liegt ganz bei Ihnen!

ACHTUNG ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben, lag aber bei der Erstellung dieses Exposés noch nicht vor. Die Daten des Ausweises werden selbstverständlich nachgereicht, so bald der Energieausweis erstellt ist.


Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 09221 8230 931
Mobil: 0176 61876891
Email: timo.jakob@jakobimmo.de
Weitere Angebote: www.jakobimmo.de
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.85

95326 Kulmbach

Eingebettet zwischen sanften Hügeln im Tal des Weißen Mains, liegt die charmante Kreisstadt Kulmbach im Herzen Oberfrankens.
Hier treffen sich die Bundesstraßen 85 und 289. Die BAB 70 ist über die Anschlussstelle Unterbrücklein in wenigen Minuten erreicht. Der ÖPNV ist im Landkreis, und darüber hinaus, durch Überlandbusse abgedeckt. In der Stadt existieren ebenfalls verschiedene Buslinine. Der Bahnhof Kulmbach sichert die überregionale Verkehrsanbindung.

Ca. 27.000 Einwohner leben in Kulmbach. Das Wahrzeichen der Stadt, die Plassenburg thront weithin sichtbar über der Altstadt.
Gaststätten und Cafés laden zum Verweilen ein, Boutiquen zum Shoppen. Für die Dinge des täglichen Bedarfes stehen Einzelhändler, Supermärkte und Discounter zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken und natürlich dem Klinikum Kulmbach gesichert. Handwerksbetriebe sind hier ebenso ansässig wie Industrie- und Dienstleistungsunternehmen.

Kulmbach ist seit bereits vielen Jahren mit der Bundesanstalt für Fleischforschung und weiteren Einrichtungen dieser Art zum Lebensmittel-Standort geworden. Mit der Entstehung der Außenstelle der Uni Bayreuth, als Forschungsstelle für Nahrungsmittelqualität wird das Cluster Ernährung in Kulmbach weiter ausgebaut.

In einem der beliebtesten Ortsteile im Süden Kulmbachs befindet sich die hier angebotene Doppelhaushälfte. Kindergarten, Schule, Stadtbus-Haltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Gehminuten erreicht. Der große, ebene Garten hinter dem Haus macht dieses Anwesen ideal für die junge Familie.