3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €246.950 89 m²
53919 Weilerswist, Triftstraße 35

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Bau von 5 Eigentumswohnungen mit einem Aufzug, 2 Garagen und 4 Carports in 53919 Weilerswist, Triftstraße 35 auf einem Erbbaugrundstück der Katholischen Kirchengemeinde Weilerswist

HINWEISE:
- Preise und Größen der anderen angebotenen Wohnungen entnehmen Sie bitte der beigefügten Preisliste
- Preis Stellplatz: 9.500 €, Garage 19.000 €
- Energieausweis wird noch erstellt!


Bau von 5 Eigentumswohnungen mit einem Aufzug, 2 Garagen und 4 Carports in 53919 Weilerswist, Triftstraße 35 auf einem Erbbaugrundstück der Katholischen Kirchengemeinde Weilerswist


Sehr geehrter Interessent,

im Laufe der Jahre haben wir insbesondere in Weilerswist schon einige Einfamilienhäuser als freistehende Wohnhäuser, Doppelhaushälften, Reiheneigenheime, aber in letzter Zeit vermehrt auch Eigentumswohnungen gebaut. Es dürften mittlerweile insgesamt, ohne sie genau gezählt zu haben, über 200 Bauvorhaben sein, die wir als Familienunternehmen herkömmlich und traditionell massiv mit ausgesuchten Handwerksunternehmen aus dem hiesigen Raum und der Region erstellt haben. Wir bieten eine grundsolide Ausstattung, eine gute Bauqualität und eine vertrauensvolle, partnerschaftliche Zusammenarbeit.

In Weilerswist haben wir folgende Eigentumswohnungen erbaut und verkauft: Konrad-Adenauer-Straße 11, Berliner Straße 14/14a, Berliner Straße 32b/Hellweg 2, Berliner Straße 46, Bonner Straße 9b, Burgstraße 35/35a, Elbestraße 32/32a, Elbestraße 47/49, Grabenstraße 36, Kolpingstraße 15, Lippestraße 45/45a, Nahestraße 2/Rheinstraße 21, Pfeilstraße 1, Pfeilstraße 11/11a/ 11b, Rheinstraße 9, Rheinstraße 36/38, Schlehenweg 11/11a/13, Schützenstraße 13 und 15, Swiststraße 31/31a und 46/46a.

Unser letztes und bereits verkauftes Bauobjekt mit 6 Eigentumswohnungen und 6 Carports in der Kölner Straße 204 im Zentralortsteil Weilerswist wurde von unserem Schwesterunternehmen, der Thelen & Engels GbR, Anfang diesen Jahres bezugsfertig erstellt.

Jetzt haben wir die günstige Gelegenheit und Möglichkeit, ortszentral in Weilerswist in der Triftstraße auf einem Grundstück der Katholischen Kirchengemeinde Weilerswist auf Erbbaurechtsbasis fünf Eigentumswohnungen mit einem Aufzug, zwei Garagen und vier Carports bauen zu können.

Durch Beurkundung eines notariellen Vertrages erwerben Sie Erbbaurecht für einen Zeitraum von 99 Jahren unmittelbar von der Kirchengemeinde. Nach Ablauf der 99 Jahre hat der Erbbauberechtigte zwei Optionen: 1) Verlängerung des Erbbaurechtes. 2) Erstattung des Immobilienwertes durch den Erbbaurechtsausgeber. Der jährliche Erbbauzins beträgt 5 %, der vom festgelegten Wert des Grundstückes berechnet und nach den Wohnungsgrößen (Miteigentumsanteilen) umgelegt wird. Bei Eigennutzung der Wohnung wird der Erbbauzins um 1/5 vergünstigt. Die Höhe des jährlich anfallenden Betrages an Erbbauzinsen ist für jede Wohnung in der Preisliste angegeben. Für einen Zeitraum von 10 Jahren ermäßigt die Kirchengemeinde den Erbbauzins entgegenkommenderweise um 50 %.

Wir bauen die Eigentumswohnungen auf der Grundlage eines notariell abzuschließenden und zu beurkundenden Bauvertrag zu einem Festpreis mit einem festgelegten Fertigstellungstermin.

Wir gehen davon aus, noch in diesem Jahr mit dem Bauvorhaben beginnen und eine Fertigstellung zum Bezug gegen Jahresende 2021 erreichen zu können.

Eigenleistungen und Sonderwünsche können beim Innenausbau der jeweiligen Wohnung, sofern technisch mach-, durchführ- und verantwortbar, vereinbart werden.

Der Bahnhof in Weilerswist ist in weniger als ca.15 Gehminuten und zwei Bushaltestellen in der Kölner Straße (Sparkasse und Restaurant Croatien) in maximal 10 Gehminuten fußläufig zu erreichen und mit Ihrem Fahrzeug die beiden Bundesautobahnen A 1 und A 61 in weniger als 5 Minuten. Die benachbarten Städte Köln, Bonn, Brühl, Euskirchen, Erftstadt, Bornheim und die Naherholungsziele der Eifel und des Kottenforstes sind ebenfalls gut erreichbar.

Übrigens Köln: Jemand sagte uns: „Die Kölner wissen noch gar nicht das Weilerswist der südlichste Stadtteil von Köln mit der frischen Luft aus der Eifel ist“. Mit dem Zug sind Sie in ca. 25 Minuten im Hauptbahnhof in Köln.

Die beigefügten Informationsunterlagen vermitteln Ihnen sicherlich einen Eindruck von dem, was wir in der Triftstraße 35 auf dem 1.120 qm großen Kirchengrundstück verwirklichen möchten, nämlich 5 grundrissmäßig sehr gut durchdachte und geplante, schöne Eigentumswohnungen mit einer grundsoliden, guten Ausstattung.

Unser Bauvorhaben ist sehr ortszentral gelegen. Bäcker, Cafe, Eisdiele, Banken, Post und andere Einkaufsmöglichkeiten und vor allen Dingen ein Ärztezentrum (vier allgemein Mediziner mit einer Gynäkologin und einem Masseur), mit einer Apotheke, einer podologischen Praxis, Haar- und ein Kosmetikstudio sowie drei Gaststätten befinden sich in relativer der Nähe. Darüber hinaus sind weitere Ärzte, ein Augenarzt, ein Zahnarzt, ein Kinderarzt, ein Physiotherapeut und ein Optiker, Edeka und Norma im Zentralort. Im Gewerbegebiet sind darüber hinaus Aldi, Lidl, Netto, Plus, Rewe, ein Getränke- und ein Tierfuttermarkt sowie McDonald vertreten.

In Weilerswist können eine Grundschule, eine bis zum Abitur führende Gesamtschule, eine Kita und verschiedene Kindergärten besucht werden.

Neben einem Premium Fitness-Studio mit Saunabetrieb und einem außen
Beachvolleyballplatz, einem weiteren Fitnessstudio bietet Weilerswist ein breitgefächertes und umfangreiches Vereinsleben.

Wenn gewünscht sind wir bei der Beschaffung zinsgünstiger Finanzierungsmittel mit langfristiger Zinsbindung behilflich.

Unsere Empfehlung: Sprechen Sie zuerst mit Ihrer Hausbank. Gerne können Sie sich parallel auch direkt mit unserem unabhängigen Finanzierungspartner in Verbindung setzten (Kontaktdaten nennen wir Ihnen gerne), der Sie kostenlos bankenneutral beraten und die Finanzierung abwickeln wird.

Zu weiteren Auskünften und für Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Selbstverständlich zu einem persönlichen Gespräch – auch an einem Wochenende nach vorheriger Terminvereinbarung.

Ohne überheblich zu sein, dürfen wir sicherlich mit Fug und Recht sagen, dass wir wissen, wie zu bauen ist und dass wir es können.

In 37 (!) Jahren haben wir zur Zufriedenheit unserer Kunden nachhaltig unter Beweis gestellt, dass man sich auf uns verlassen und uns vertrauen kann. Bei uns ist man „in guten Händen“ und „in guten Wänden“.

WWGmbH: Kompetenz und Qualität rund um den Bau – belegt durch Leistung und Erfolg!


Mit freundlichen Grüßen

Annegret Engels

Die Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB), über die wir
uns näher auslassen könnten, ist eine große Katastrophe und Unverschämtheit insbesondere gegenüber den deutschen Sparern, die für ihr Alter vorgesorgt haben. Was hier geschieht, ist im Endeffekt die Dreistigkeit und Frechheit einer Zwangsenteignung der Sparer.

Zu allem Überfluss wird das leidige Szenario noch dadurch negativer und viel schlimmer, wenn die bereits erklärte und weiter verfolgte Absicht umgesetzt wird, dass die Bankensicherung auf ganz Europa ausgeweitet werden soll. Das würde bedeuten, dass Deutschland und dadurch bedingt insbesondere auch die Sparer mit haften würden, wenn beispielsweise irgendeine europäische Bank auf den Punkt gebracht pleitegeht. Das wäre dann ein weiterer Schritt auf dem Wege des „Ausverkaufes des deutschen Volksvermögens“.

Da Kreditinstitute in der heutigen Zeit mit Geld so gute wie kein Geld mehr verdienen können, kommt noch zu allem Überfluss hinzu, dass die Bankenwelt nicht nur bereits auf dem Wege ist, sondern es schon praktiziert, derzeit ab einer gewissen Guthabenhöhe eine Verwahrgebühr zu berechnen. Und dieser Prozess wird sich leider fortsetzen.

All diese Aspekte, die schwierige und nicht absehbare Situation und Zukunft der Europäischen Union, der nach wie vor unberechenbare Präsident Trump der USA und die damit verbundenen Gefahrenpotentiale führen vermehrt zu der Überlegung und Entscheidung, Geld und Kapital in vernünftige Immobilien zu investieren und hierfür Vermögen umzuschichten.

Fazit: Auch in der heutigen Zeit der Corona Pandemie dürfte insbesondere der „Immobilienhafen“ sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sicherer und werthaltiger sein als die Geldanlage auf einem Konto!

Triftstraße 35
53919 Weilerswist