3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 65 m²
74321 Bietigheim-Bissingen

4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung
Geschoss: 2

- 3,5 Zi.-Maisonette-Eigentumswohnung mit 65m² Wohnfläche im 2.OG/1.DG
- zuzüglich sehr schönem Hobbyzimmer im 2.DG mit ca. 21 m² Nutzfläche
- Gesamtfläche ca. 86m²
- in einem sehr gepflegten 6 Familienhaus, kein Aufzug
- mit komfortablem Hauswart-, Winter- und Gartenpflegedienst
- das Haus wurde laufend instand gehalten
- sehr helle und sonnige Räume
- sonniger und großzügiger Aussichtsbalkon
- innenliegendes Duschbad, separates WC, beide mit elektrischer Lüftung
- das Duchbad kann wieder zum Wannenbad zurückgebaut werden
- inklusive Einbauküche mit Markengeräten
- vorwiegend Parkettböden
- 1 Kellerraum
- 1 TG-Abstellplatz inklusive

Sehr sonnige und gepflegte 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung zzgl. ausgebautem Dachgeschoß (Hobbyraum), mit sehr ansprechender Raumaufteilung und vielen interessanten Wohndetails. Die Wohnung liegt im 2.OG/1.DG und 2.DG eines gepflegten 6 Familenhauses, das 1999 massiv erbaut wurde, als Teil einer Wohnungsanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern, auf einem schönen Grundstück im Ortsteil Bietigheim. Komfortabler Hauswartdienst inklusive Kehrwochen-, Hausreinigungs- und Winterdienstservice

Der sonnige und großzügige Aussichtsbalkon, der toll ausgebauter Hobbyraum im 2.Dachgeschoß, der praktischer TG-Stellplatz und all das in Verbindung mit dem Komfort im Haus, machen das Wohnen in dieser sehr beliebten Wohnlage sehr angenehm. Hier, im ruhigen, grünen und gefragten Wohngebiet Ahlesbrunnen, ist man umgeben von schönen Häusern mit gepflegten Gärten.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit angeschlossener Warmwasseraufbereitung. Zusätzliche Fußbodenheizung im Bad.


Die Räume sind sehr hell und sonnig. Vorwiegend isolierverglaste weiße Holzrahmenfenster mit Rollläden. Parkettböden in allen Räumen, Fliesenböden im Bad und im WC, Teppichboden im Dachzimmer.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich ein großes und helles Wohn- und Esszimmer, der schönste Raum und zentraler Mittelpunkt dieser Wohnung. Große Fenster lassen hier Licht und Sonne einfallen. Von hier aus kann man den großen Aussichtsbalkon in Westausrichtung begehen. Hier kann man entspannen, Sonne bis in die späten Abendstunden und eine tolle Aussicht aufs Grün genießen.

In der zum Wohn- und Esszimmer offenen Küche ist eine gepflegte Einbauküche eingebaut. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Weiterhin befinden sich auf dieser Wohnebene der Flur mit dem Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie der Aufgang zum oberen Dachzimmer (Hobbyraum). Von hier aus hat man eine sehr schöne Fernsicht in beinahe alle Richtungen

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoß sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Der TG-Stellplatz ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten.

Gemeinschaftlich können eine Waschküche mit Trockenmöglichkeit sowie ein Fahrradabstellraum genutzt werden.

TV-Kabelanschluß ist vorhanden.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

Der Energieausweis ist beantragt und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.

Eine ganz besondere Wohnung mit vielen angenehmen Wohndetails und dem gewissen Etwas sowie mit einem sehr hohen Wohlfühlwert um den man Sie beneiden wird! Überzeugen auch Sie sich bei einer Besichtigung davon, wie angenehm und toll es sich hier wohnen läßt. Sie werden überrascht sein!

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Dachbodenfläche: 21,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

74321 Bietigheim-Bissingen

Diese 3,5 Zi.-Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachboden (Hobbyraum) befindet sich in absolut ruhiger und gefragter Wohnlage von Bietigheim, im Wohngebiet Ahlesbrunnen.

Bietigheim-Bissingen an der Enz ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, die etwa 20 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn liegt. Sie ist mit rund 43.000 Einwohnern nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Urbane Angebote und ländlicher Charme prägen das Bild der pulsierenden Kreisstadt, die den Reiz überschaubarer Größe nicht verloren hat.

Am Bahnhof Bietigheim-Bissingen bestehen attraktive Anschlüsse zu den S-Bahnen und Regionalzügen in Richtung Stuttgart, Heilbronn, Karlsruhe und Heidelberg. Mit der S-Bahn-Linie S5 ist man vom Bahnhof Bietigheim in nur 25 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof.

Bietigheim-Bissingen ist über die Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord der A 81 (Heilbronn - Stuttgart - Singen) zu erreichen. Ferner führt die Bundesstraße 27 (Heilbronn - Stuttgart), durchgehend vierspurig durch das Stadtgebiet. Darüber hinaus existieren zahlreiche Landes- und Kreisstraßen in die umliegenden Ortschaften, sowie Umgehungsstraßen.

Die verkehrsgünstige Lage bei gleichzeitiger Nähe zur Natur ließen sie zu einem bevorzugten Wohnstandort im Großraum Stuttgart werden. Pendler in die Landeshauptstadt, nach Ludwigsburg oder nach Heibronn profitieren von der sehr guten Infrastruktur. Die Autobahn A81 ist unmittelbar angebunden und in nur wenigen Minuten zu erreichen. Diese attraktive Lage hat auch bekannte, international tätige Großunternehmen wie z.B. die Porsche Engineering Services GmbH, die Firma Dürr AG, sowie viele mittelständische Betriebe nach Bietigheim-Bissingen gelockt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt über Apotheke bis Bäcker lassen sich im nahegelegenen und sehr attraktiven Zentrum von Bietigheim, mit seinem restaurierten Stadtkern und der Fußgängerzone erreichen. Inmitten dieser malerischen Altstadtkulisse findet hier jedes Jahr der Krämer- und Weihnachtsmarkt statt und auf den Enzauen der berühmte Bietigheimer Pferdemarkt. Und weil der Bahnhof nicht weit weg ist, ist man auch nicht weit vom quirligen Leben der Stuttgarter City entfernt. Mit der S-Bahn fährt man bequem bis zum Hauptbahnhof oder in die Innenstadt, wo die zahllosen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote Stuttgarts locken.

Für Familien ist Bietigheim-Bissingen besonders attraktiv. Es bestehen bedarfsgerechte Betreuungsangebote für Kinder. Dank einer breiten Auswahl unterschiedlicher Schularten können sämtliche Bildungsabschlüsse bis zum Abitur erreicht werden. Alle Schularten von Grundschule bis Gymnasium sind hier ansässig.

Die landschaftlich sehr reizvoll gelegene Stadt verfügt über vielfältige Freizeitangebote wie zahlreiche Sportanlagen, eine Reitanlage, das Hallenbad und das große Freibad sowie ein sehr schönes und weitläufiges Radwegenetz. Dies alles zusammen, macht das Wohnen und Leben in dieser Region deswegen so attraktiv.