1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 43 m²
77652 Offenburg, Ortenaukreis

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1822330?accessKey=5ed1 +++ In guter Lage von Offenburg-Bohlsbach und damit nur etwa 30 Minuten von Straßburg entfernt befindet sich diese ca. 44 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Duplex-Garage im Dachgeschoss eines 1983 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger und erzielt gegenwärtig eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.280 €. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 182 € und enthält auch einen komfortablen Hausreinigungsservice. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand, abgesehen von einem beschädigten Türbeschlag und von einem Fleck an der Flurdecke, welche beide von der Hausverwaltung zeitnah behoben werden. Die helle Wohnung empfängt Sie in einem großzügigen Eingangsbereich und gliedert sich weiter in einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafzimmer, eine komfortable Küche mit vollständiger Einbauküche sowie eine praktische Abstellkammer und ein hell gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein pflegeleichter Laminatboden und isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden sorgen für weiteren Wohnkomfort. Vom Wohnzimmer aus lässt sich der überdachte Balkon betreten, der einen weiten Blick in die Wohnumgebung bietet. Im Angebot enthalten sind außerdem eine Duplex-Garage sowie ein separater Kellerraum. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 1023504

+ Vermietete Kapitalanlage + Nur ca. 30 Autominuten nach Straßburg + Vorteilhafter Schnitt + Überdachter Balkon + Pflegeleichter Laminatboden + Isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden + Vollständige Einbauküche + Duschbad mit Waschmaschinenanschluss + Abstellkammer + Separates Kellerabteil + Duplex-Garage + Mtl. Hausgeld: ca. 182 € (inkl. Hausreinigung)

Offenburg ist die größte Stadt des baden-württembergischen Ortenaukreises, etwa 20 km südöstlich von Straßburg und zentral zwischen Karlsruhe und Freiburg im Breisgau. Als Oberzentrum innerhalb der Region Südlicher Oberrhein bietet sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und stellt zugleich das Tor zum Schwarzwald dar, das inmitten der reizvollen Landschaft der Ortenau liegt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im nördlichen Stadtteil Bohlsbach, der seinen dörflichen Charakter erhalten hat. In einem Umkreis von nur rund einem Kilometer lassen sich 2 Supermärkte und ein Discounter sowie 2 Metzgereien erreichen. Eine Vielzahl an Dienstleister und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie ein umfassendes Shopping-, Freizeit- und Kulturangebot sorgen im knapp 2 km entfernten Zentrum von Offenburg für ein hohes Maß an Komfort. Dort stehen des Weiteren diverse Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Nicht zuletzt besticht Bohlsbach durch seine gute verkehrstechnische Anbindung. In etwa 500 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, die an die anderen Stadtteile anbindet. Zudem führt die nahe gelegene Bundesstraße 3 in wenigen Minuten in die Offenburger Innenstadt. Dort bietet der Bahnhof Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, u.a. dank der ICE- und TGV-Verbindungen. Baden-Baden lässt sich mit dem Auto in etwa 35 Minuten und Freiburg in ca. einer Stunde zu erreichen. Auch Straßburg und andere französische Städte können mit Zug oder Auto schnell und bequem erreicht werden.

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