Haus zum Verkauf €3.550.000 587 m²
22337 Hamburg, Ohlsdorf

Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Villa in Klein-Borstel begeistern. Diese Traumimmobilie von 1912 empfängt Sie in seiner großen Eingangshalle, von der sich eine formschöne Treppe nach oben schwingt. Die Türen, antike Holzpaneele an den Wänden und das originale Parkett geben der Villa ein ganz besonderes Flair. Die Wohnräume sind äußerst großzügig und bieten viel Raum für eine anspruchsvolle Einrichtung. Vom Wohnzimmer gelangt man in das einladene Esszimmer. Von der Wohnküche kommt man in den großen Wintergarten, der sich zusätzlich als Essbereich mit Blick in den schönen Garten eignet. Der Weg hinauf in das Obergeschoss führt vorbei an wunderschönen Bleifenstern. Diese schenken der Eingangshalle, als auch der Galerie ein ganz besonderes Lichtambiente. Oben angekommen können Sie für einen Augenblick inne halten und den schönen Blick auf das Entreè mit seinem Kamin genießen. Von dort geht sowohl der Aufgang zum Dachgeschoss, als auch die Schlafräume mit dazugehörenden Fluren, Bädern und Ankleidezimmer ab. Über die Treppe gelangt man in das großzügige Dachgeschoß, in dem sich ein separat nutzbarer Wohnbereich befindet. Dieser beinhaltet ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, ein Ankleidezimmer, ein Büro, zwei Bäder und Küche mit angrenzendem Abstellraum. Im großen Untergeschoss könnte ebenso ein separater Wohnbereich oder ein Büro beherbergt werden. Ausserdem befindet sich dort der Hauswirtschaftsbereich und die Pelletheizung aus 2012. Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz und ist teilgewerblich nutzbar! Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Einbaumöbel Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Teppich Fliesen Dielenboden Vollunterkellert Kamin

Klein-Borstel ist beliebt für seine naturnahe Lage an der Alster sowie die Nähe zur Innenstadt. Der gegenüberliegende Alsterlauf mit seinen idyllischen Wanderwegen, bietet zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung, sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. weitläufige Spaziergänge, Rad- oder Kanutouren an. Fußläufig können Sie alles für Ihren täglichen Bedarf in der Einkaufswelt Klein-Borstel erhalten. Für ausgedehnte Shoppingtouren steht das nahegelegene Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) zur Verfügung. Kindergärten und Schulen wie z.B. die Albert-Schweitzer- Schule und das Albert-Schweitzer-Gymnasium, das gerne als Vorzeigeschule Hamburgs bezeichnet wird, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die sehr gute Anbindung an das Hamburger öffentliche Nahverkehrsnetz zeichnet Klein-Borstel aus. S- und U-Bahn ermöglichen das bequeme Erreichen der Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto benötigen Sie in die Innenstadt ebenfalls ca. 20 Minuten, zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Alstertal GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.