3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
89542 Baden-Württemberg - Herbrechtingen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1826221?accessKey=5e99 +++

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich auf ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Besonders die 2 Balkone mit Ausblick ins Grüne sowie die zentrale Lage in einer verkehrsberuhigten Straße in Herbrechtingen sprechen für das attraktive Objekt. Erst 2019 wurden die Außenanlage mit Spielplatz sowie der Aufzug erneuert. Die Ausstattung im Badezimmer bietet hingegen Renovierungspotenzial.

Das Objekt steht ab Mitte 2020 zur Verfügung - dabei bleibt es ganz Ihnen überlassen, ob Sie selbst die Vorzüge der Immobilie nutzen oder sie lukrativ vermieten möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt 220 €.

Die gut geschnittene Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flurbereich. Hiermit verbunden sind das großflächige Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich, die 2 Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das Gäste-WC. Der Clou: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche genießen Zugang zu jeweils einem der beiden Balkone.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist ein großer Garagenstellplatz für den Pkw. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 6 m² große Kellerabteil inklusive Waschmaschinen- und Trockenraum.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1023499

Ausstattung:
+ 2019 teilsaniert
+ 2 überdachte Balkone
+ Mtl. Hausgeld: 220 €
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Gäste-WC
+ Eigenes Kellerabteil
+ Wasch- und Trockenraum
+ Garagenstellplatz
+ Gute Infrastruktur
+ Ruhige Lage
+ Verfügbar ab Mitte 2020

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.867,53 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 80,32 m²

Lagebeschreibung:
Die idyllische Stadt Herbrechtingen zeichnet sich mit ihrer beschaulichen Größe durch eine hohe Dichte von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die Anwohner schätzen die zahlreichen Sportanlagen, das Stadion, ein Freizeitbad mit Sauna, eine Radsporthalle und 2 Kneippanlagen. So lädt z.B. der ca. 15 Gehminuten entfernte Stadtgarten mit Minigolfplatz und Biergarten zum Verweilen ein. Für Rad- und Wandertouren steht das ca. 3 km entfernte Eselsburger Tal mit seinen imposanten Felsen und Höhlen zur Verfügung.

Der Alltag lässt sich in der kleinen Stadt bequem zu Fuß gestalten. Ein Supermarkt, ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Schule sowie eine Pizzeria befinden sich in einem komfortablen Umkreis von nur ca. 400 m.

Der ca. 15 Gehminuten entfernte Bahnhof ist durch die Brenzbahn (Aalen-Ulm) an die Umgebung angeschlossen. So gelangen Fahrgäste in ca. 35 Minuten in das Zentrum der Großstadt Ulm. Zudem befindet sich Herbrechtingen in einer verkehrsgünstigen Lage an der Bundesautobahn 7 sowie an den Bundesstraßen 19 und 492.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: f48877d2d8