Haus zum Verkauf €259.000
Objektbeschreibung:
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Garten und Doppelgarage in ruhigem Wohngebiet Hillesheim (20)
Dieses gemütliche und gepflegte Wohnhaus wurde 1985 in Massivbauweise gebaut. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Hillesheim in fußläufiger Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Hillesheim gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und ist ein äußerst beliebter Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke und ein vielfältiges Gastronomieangebot machen Hillesheim zu einem attraktiven Wohnumfeld. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 154 m². Die Hauptwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche und schönem Sonnen-Wintergarten erstreckt sich über das Erdgeschoss. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Erker und Zugang zum Wintergarten. Im Untergeschoss befindet sich die kleinere Einliegerwohnung mit ca. 70 m² und ca. 9 m² Nutzfläche, die als Küche genutzt wird. Diese Wohnung bietet 1 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Bad und Küche. Beide Wohnungen sind über den Eingang im Erdgeschoss erreichbar. Mit kleinem baulichen Aufwand kann jedoch auch im Untergeschoss ein separater Zugang für die Einliegerwohnung geschaffen werden. Im Untergeschoss befindet sich (unabhängig von der Einliegerwohnung) ein zusätzliches Schlafzimmer. Der Garten befindet sich hinter dem Haus. Hieran gliedert sich ein separater Kfz-Stellplatz an. Das Haus wird im oberen Bereich teilweise von einer Hecke umfriedet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Elektro-Nachtspeicherheizung. Warmwasserbereitung mittels Elektroboiler.
Das Haus wird mit komplettem Inventar verkauft.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Endenergieverbrauch: 156,4 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Stückholz, Strom (Nachtstrom), Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: E
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang/ Flur, Zugang zur Doppelgarage, Eingang Hauptwohnung, Treppe ins Untergeschoss.
Hauptwohnung: Eingang/ Flur, G-WC, Küche, Wohnzimmer mit Holzofen, Erker und Zugang zum Wintergarten, Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 2 Schlafzimmer.
Untergeschoss: Flur, 2 Kellerräume (davon einer als Durchgangsraum mit Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss), 1 zusätzliches Schlafzimmer, Zugang zur Einliegerwohnung.
Einliegerwohnung: Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum Grundstück, Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zu Terrasse und Garten und zur Küche (Nutzfläche, d.h. keine Wohnfläche).
Außen: Zufahrt, Vorgarten, Doppelgarage, Garten, separater Kfz-Stellplatz, 2 von außen zugängliche Abstellräume, jeweils einer unter Garage bzw. dem Wintergarten.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese wunderschöne und geschmackvolle Immobilie. Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme!
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie auf unserer Internetseite. Besuchen Sie uns gerne unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt). Mindestcourtage € 1.785,-
Grundstücksfläche: ca. 764 m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-05-14
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: Hillesheim 20
