4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €930.000
Cosimastr, 81925 München - Bogenhausen

Die angebotene, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon besticht durch eine helle, freundliche und gut geplante Aufteilung. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und 1 Badezimmer mit Badewanne. Beide Badezimmer wurden Ende 2019 renoviert. Der helle Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zum knapp 14 m² großen Balkon. Die gesamte Wohnung ist mit Bioparkett und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Aufzug ist vorhanden. Im Preis inbegriffen ist ein großer Kellerraum mit Fenster. Ein Energieausweis liegt vor.
Die attraktive Wohnung befindet sich im 2. Stock einer 2005 fertiggestellten Wohnanlage mit einem großen privaten Spielplatz, vielen Bäumen und Grünflächen. Die Wohnung besticht mit einer ansprechenden Raumaufteilung und ihrer Lage. Der nächste Park ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar und in diesem befindet sich auch ein neuer Fitness-Parcours. Ebenso ist der Englische Garten in 10 Gehminuten erreichbar.

Preisinformation
1 Tiefgaragenplatz, Kaufpreis: 35.000 €
- keine Maklercourtage -

Lagebeschreibung

München-Bogenhausen ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit dem Cosima-Wellenbad, einem Sportpark, zwei Kinos, einer Bücherei, vielen Restaurants sowie den Englischen Garten, der fußläufig erreichbar ist. Neue Kindergärten, Kinderkrippen und alle Schulzweige wie Grund- und Hauptschulen, Realschule und Gymnasium befinden sich in der Nähe und sind per Fuß oder mit der Tram schnell erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn viele Geschäfte und Supermärkte wie Aldi, Lidl, REWE, Edeka, Dm, Rossmann, Obi bieten die Möglichkeit, sämtliche Einkäufe schnell und teilweise ohne Auto zu erledigen. In 10 Minuten Entfernung kann man sich im Englischen Garten erholen und spazieren gehen, einen Biergarten oder das Cosimabad aufsuchen oder den Feringasee genießen. Am Arabellapark befindet sich eine Bücherei, viele Geschäfte, Bäckereien, ein Kino und viele Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da Tram, U-Bahn, S-Bahn sowie Buslinien in nächster Nähe zur Anlage liegen.
Ausstattung

Die großzügige, lichtdurchflutete Wohnung bietet viel Platz für die ganze Familie. Durch die zwei Bäder gibt es am Morgen kein Gedränge und der tägliche Stress um die Zeit im Badezimmer entzerrt sich. Es gibt in der Wohnung ein Wannenbad und ein kleineres Duschbad. Beide haben ein WC und ein Waschbecken. Die Badezimmer wurden teilrenoviert. Die Flur trennt die Schlafräume optisch vom vorderen Wohnbereich. Beide Kinderzimmer haben idealerweise eine fast identische Größe. Ganz hinten am Ende des Flurs befindet sich ebenfalls ein großzügiges Elternschlafzimmer. Der geschmackvolle Wohnbereich ist zeitgemäß im offenen Stil gehalten und geht direkt in den Essbereich und die Küche über. Die hochwertige Markeneinbauküche verbleibt in der Wohnung und ist Bestandteil des Verkaufs. Vom Wohnbereich geht es direkt hinaus auf den knapp 14 m² großen Balkon, der enorm viel Platz für spielende Kinder, aber auch für Gartenmöbel bietet. Die Gartenanlage ist mit seiner Bepflanzung von Sträuchern, Rasenfläche, Bäumen und dem privaten Spielplatz eine grüne Oase, die Erholung und Entspannung bietet. Der Balkon hat eine Süd-West-Ausrichtung, so dass man lange die Sonne genießen kann. Alle Böden in der Wohnung, bis auf die Bäder, sind verlegt mit edlem Bio-Parkett.

Grundriss der Wohnung

Sonstiges

Energieverbrauch: 70 kWh/ (m² x a)
Energieeffiziensklasse: B
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig ab 29.03.2018
Baujahr: 2005
Heizung: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Verkauf: keine Maklerprovision, Verkauf von privat