4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.500
Objektbeschreibung:
Bedingt durch die vorteilhafte Lage des Grundstücks haben alle Apartments viel Sonnenlicht, von früh morgens bis kurz vor Sonnenuntergang. Die Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen und der Käufer hat eine große Auswahl an verschiedenen und hochwertigen Materialien.
Elegant und exklusiv, nur wenige Minuten vom See entfernt, bieten diese Luxusapartment-Ensemble jegliche Annehmlichkeiten, um das ganze Jahr über einen erholsamen und entspannten Urlaub zu verbringen.
Das Grundstück, auf dem die Prestige-Apartments errichtet werden, ist eines der wenigen, mit unverbaubarem Panoramablick auf den See. Dennoch ist der See und die Uferpromenade in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad (E-Bike) zu erreichen.
Ausstattung:
– moderner Neubau mit Integration einer historischen Limonaia
– faszinierende Ausblicke und ganztägiger Sonneneinfall
– einzigartiger, unverbaubarer Panoramablick von allen Wohn-und Schlafräumen
– offener Wohn-/Essbereich
– Hauptebene mit zentraler Terrassenlandschaft
– großzügige, breite Glasfronten und bodentiefe Panoramafenster
– Räume, erfüllt mit viel Licht und Sonneneinstrahlung
– Raumhöhen von 2,7 m bis 3,0 m, in einigen Bereichen bis 5,0 m
– hochwertigste Materialien, Naturstein, Keramik, Glas, Edelstahl
– Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne
– Bäder mit hochwertiger Ausstattung, z.B. von Villeroy & Boch
– Parkett-,Fliesen- oder Natursteinböden zur Auswahl
– Klimaanlage
– Fußbodenheizung
– begehbare Kleiderschränke
– hochwertige Einbauküche
– Hauswirtschaftsraum
– begrünter Indoorgarten
– SAT-Anlage
– edler Infinity-Pool mit ca. 80 m² Gesamtfläche und 20 m Länge
– komfortabler Spa-/Fitnessbereich
– offener Kamin
– Gasbrennwertheizung von Wolf
– Videogegensprechanlage
– Aufzug in allen Etagen
– Garage mit bis zu 5 Stellplätzen
– ansprechende Aussenbegrünung für maximale Privatsphäre
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Fertigstellung 2021
Käuferprovision: 4%
Lagebeschreibung:
In einer Süd-West Hanglage am westlichen Ufer des Gardasees, zwischen Toscolano/Maderno und Bogliaco, liegt dieses idyllische Grundstück, ca.
150 Meter über dem See. Von hier aus hat man einen atemberaubenden Ausblick über den größten See Italiens. Die absolute Ruhe und die 360 Grad Sonnenlage, mit unverbaubarem See- und Bergblick, machen diese Lage zu einer absoluten Perle an der Westküste.
Breite Strände, alte enge Gassen und ein atemberaubendes Panorama der See- und Bergkulisse schaffen in den Dörfern Gargnano und Toscolano/Maderno ein einzigartiges Flair, das zum Kauf einer Villa, eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks einlädt.
In nur ca. 5 Autominuten ist man im Ortszentrum, am Hafen oder am Seeufer und nimmt am Dolcevita teil.
Obwohl es sich bei Gargnano, Toscolano/Maderno und Gardone nur um kleine Orte am Westufer des Gardasees handelt, gibt es hier neben den zahlreichen, guten und authentischen Restaurants und Bars auch die besten 5 Sterne Hotels am Gardasee sowie mehrere 1-2 Sterne Restaurants.
Liebhaber des Golfsportes finden in ca. 1,5 km Entfernung einen Championship-Platz. Neben der langen Sommersaison bietet auch der Herbst, Winter und Frühling abwechslungsreiche Möglichkeiten die Gardaseeregion zu genießen. Herrliche Parks, Gärten, Seepromenaden, Konzerte und Kulturveranstaltungen laden das das ganze Jahr über ein. Wandermöglichkeiten für Naturliebhaber und zahlreiche Mountainbikestrecken bieten jedem Besucher vielfältigste Möglichkeiten.
Sonstiges:
Die Saison am Gardasee beginnt im März und endet Mitte November. Eine ca. 14-tägige Zwischensaison gibt es im Dezember und Januar.
Bei einer unterstellten Vermietung von nur 12 Wochen p.a. errechnen sich hier schon eine sehr anschauliche Rendite von 4,8% p.a. vor Kosten und Steuern. Bei einer realistischen Vermietung von 20 Wochen im Jahr (hier ist eine Eigennutzung von 4 Wochen in der Hauptreisezeit unterstellt) würde die Rendite gar bei 8% vor Kosten und Steuern liegen. Die Eigenkapitalrenditen lägen dann bei 9,6% bzw. bei 16%. Wir vermieten seit Jahren Ferienwohnungen und Häuser in der Region und denken, dass dies nicht nur als Renditeobjekt ein ausgezeichnetes Verhältnis zwischen Eigennutzung, Rendite und Sicherheit bietet.
Finanzierung:
Auf Wunsch arrangieren wir eine Finanzierung bis zu 50% des Kaufpreises bei einer italienischen Bank.
Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Anbieter-Objekt-ID: 14732
