Haus zum Verkauf €295.000 175 m²
23899 Gudow, Herzogtum Lauenburg (Kreis)

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine im Jahr 1911 errichtete Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksgröße von 798 qm, welche in den Jahren 2014 und 2015 saniert wurde. Der Kaufpreis macht das Objekt attraktiv für junge Familien und spricht darüber hinaus auch Interessenten an, die ein geräumiges Haus in ruhiger ländlicher Lage suchen. Die rund 175 qm Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern. Durch eine geschickte Aufteilung bietet diese Immobilie viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauseingang mit Windfang führt in einen Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses abzweigen: links die Küche und geradeaus das Wohnzimmer, von dem aus man auf die ca. 43 qm große überdachte Terrasse und in den Garten gelangt, der im Sommer zum Grillen und im Winter zum Schneemannbauen einlädt. Vom Flur führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit großer Whirlpool-Wanne befinden. Besonderes Highlight im Obergeschoss ist die ca. 28 qm große Dachterrasse, die vom Schlafzimmer aus begehbar ist. An die Räumlichkeiten des Erdgeschosses grenzt eine großzügige barrierefreie Einliegerwohnung mit sehr großem Wohnzimmer und Duschbad. Der Wohnraum ist mit einer kleinen Pantryküche ausgestattet, allerdings ohne Herd. Auch diese Wohnung hat einen direkten Zugang zu der großzügigen Terrasse und dem Garten. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird darüber hinaus durch Solarzellen geregelt. Das Haus macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche und Markengeräten ausgestattet. Im ganzen Haus wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung bzw. teilweise mit Dreifachverglasung eingebaut. Als Bodenbelege wurden in den Räumen abwechselnd Laminat, Fliesen, Teppichboden und PVC verwendet. Für Autos und Fahrräder steht den neuen Eigentümern ein großer Doppelcarport zur Verfügung, Gartengeräte lassen sich in dem angrenzenden Schuppen problemlos unterbringen.

An der mecklenburgischen Grenze, inmitten des idyllischen Naturparks Lauenburgische Seen, liegt die Gemeinde Gudow. Die ruhige und ländliche Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Badevergnügen am nahegelegenen Gudower See ein. Die verkehrsgünstige Lage macht Gudow auch für Pendler interressant, so verläuft die A24 Hamburg-Berlin nur wenige Kilometer südlich des Ortes. Hamburg, Schwerin oder auch Lübeck sind mit dem Auto nur etwa 45 Minuten entfernt. Da der Zuzug durch den Ausbau der A24 zugenommen und den Ort attraktiver für junge Familien gemacht hat, finden neue Einwohner auch eine gute Infrastruktur vor. Hierzu zählen unter anderem der Kindergarten der nur 5 Autominuten entfernt liegt oder auch die im August diesen Jahres neu eröffnete Montessorischule. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bankfiliale befinden sich im Ort. Die nächsten größeren Einkaufsgelegenheiten erreichen Sie in knapp 15 Minuten mit dem Auto. Anbindung ÖPNV: Bus | Kehrsen, Schmiedeberg (ca. 3 Gehminuten) Auffahrt Autobahn A24 | (ca. 8 Autominuten)

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