Haus zu vermieten €1.920 164 m²
Im Kirchengewann 17, 65795 Hattersheim, Hattersheim am Main

Die hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wird Sie bereits im Eingangsbereich begeistern. Die mit Malerflies tapezierten Wände und die schiefergrauen Bodenfliesen verströmen Eleganz, die durch die weißen Innentüren zusätzlich unterstrichen wird. Zur Rechten befindet sich das Tageslicht Gäste-WC mit LED-Deckenspots, Waschtisch mit Unterschrank und großem Wandspiegel. Zur Linken gelangen Sie in den Küchenbereich, der zum Wohn- Essbereich hin offen ist. Die L-förmige, mit allen Elektrogeräten komplett ausgestattete Einbauküche ist im Mietpreis bereits berücksichtigt. Malerflies, schiefergraue Bodenfliesen und große Fensterelemente mit einem traumhaften Blick in den schön eingewachsenen Garten lassen keine Wünsche offen. Durch eine Raumbreite von ca. 5,50 m steht Ihren Einrichtigungsideen viel Platz zur Verfügung. Die nach Südwesten ausgerichtete Sonnen-Terrasse und der angrenzende Garten schaffen Behaglichkeit und laden zum Entspannen ein. Hier wurden Terrasse und Garten durch geschickte Bepflanzung dezent unterteilt, so dass die Privatsphäre geschützt ist. Im 1.OG des Hauses besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern. Durch bodentiefe Fenster sind die Räume sehr hell und lichtdurchflutet. Dank der Fußbodenheizung sind bei der Einrichtigung keine Wandheizkörper im Weg. Elektrische Rollläden, CAT-7 Verkabelung und SAT Anschlüsse sind in jedem Raum verfügbar. Das Tageslichtbad dieser Etage ist mit einem Doppelwaschtisch mit übergroßem Wandspiegel und durchlaufendem Unterschrank, einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche komplett ausgestattet. Das Galerie-Zimmer im Staffelgeschoss ist ein weiteres Highlight des Hauses. Der fast 30 qm große Raum, in Verbindung mit Deckenhöhen zwischen ca. 2,90 m und 3,60 m begeistert und verzaubert gleichermaßen. Hier befindet sich das zweite Tageslichtbad, das mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Entspannung finden Sie auf der fast 15 qm großen Dachterrasse, die ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet ist. Von hier haben Sie einen schönen Weitblick und einen tollen Blick in Ihren Garten. Der Keller besteht aus zwei Räumen. Der Hobbyraum kann von Ihnen individuell genutzt werden - hier befindet sich auch die Be- und Entlüftungsanlage des Hauses mit Wärmetauscher. Der zweite Raum beherbergt die Haustechnik. Hier haben Sie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Als Mieter sollten Sie die folgenden Kriterien erfüllen: - max. 5 Personenhaushalt, bestehend aus zwei Erwachsenen und drei Kindern, KEINE Wohngemeinschaft - festes Arbeitsverhältnis mit monatlichem Netto von mindestens ca. 6.500 - 7.000 EUR - keine Haustiere - Nichtraucher bevorzugt Nutzen Sie bitte die 360 Gradtour, die dem Expose beim ImmobilienScout angehängt ist. So können Sie sich ein perfektes Bild des Hauses von innen und außen machen. Die Doppelhaushälfte wurde 2015 in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und wird Sie in puncto Lage und Ausstattung begeistern. - In den beiden Tageslichtbädern und im Gäste-WC wurden durch einen Schreiner hochwertige Waschtische eingepasst, die Bäder sind mit übergroßen Wandspiegeln versehen - LED-Einbauspots in den Bädern, alle weitern Räume sind mit wertiger Deckenbeleuchtung ausgestattet - CAT-7 Verkabelung im gesamten Haus in allen Räumen mit Serverschrank im Keller - Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich des Kellers, alle Räume getrennt regelbar - elektrische Rollläden auf allen Etagen, im Erdgeschoss zusätzlich mit Zeitschaltuhren, - das Erdgeschoss ist einheitlich in schiefergrau gefliest - im 1.OG und im Staffelgeschoss ist hochwertiges Eichenparkett verlegt - Treppen mit Belag aus Buche mit Tritt- und Setzstufe - hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Hochbackofen, Ablufthaube, Einbaukühlschrank, separater Tiefkühler, Einbaumikrowelle und 60er Geschirrspülmaschine - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung einschl. des Kellers - digitale SAT Anlage mit Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen - elektrisches Sektionaltor an der Garage mit zusätzlichem Abstellbereich für Gartengeräte - Pkw Stellplatz vor der Garage und zusätzlich ein etwas kleinerer Stellplatz daneben - Sonnen-Terrasse und Dachterrasse, jeweils mit traumhafter Südwest-Ausrichtung. Außenwasserhähne zur Bewässerung der Grünpflanzen sind vorhanden - schön angelegter Garten mit Gartentor zur unproblematischen Entsorgung von Rasenschnitt - Zisterne im Garten zur kostengünstigen Bewässerung des Gartens Der Betrieb der Heizung und die Versorgung mit Warmwasser erfolgen über ein Blockheizwerk. Die Kosten sind in den angegebenen Betriebskosten nicht berücksichtigt und durch den Mieter separat zu tragen.

Die hier zur Vermietung stehende DHH befindet sich in einem äußerst attraktiven Wohnumfeld in traumhafter Ortslage. Das junge Neubaugebiet -Im Keltenpark- stellt die Erweiterung des vorangegangenen Neubaugebiets -Weingartenstraße- dar. Eine luftige und abwechslungsreiche Bebauung, gepaart mit großzügigen Grünanlagen schaffen ein harmonisches Wohnumfeld. Dieses wird durch die hervorragende Infrastruktur mit drei fußläufig zu erreichbaren Supermärkten unterstrichen. Ebenfalls in fußläufiger Distanz befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie die weiterführende Schule und der S-Banhof. Die Linie S1 verbindet Wiesbaden mit Frankfurt. Die Innenstädte erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in jeweils ca. 25 Minuten. Die Anschlussstelle Hattersheim der A66 liegt in zwei minütiger Entfernung. Somit gelangen Sie mit dem eigenen Pkw zügig an den Flughafen, nach Wiesbaden und Frankfurt. Nahegelegene Felder und Wiesen laden zum Spazieren und Radfahren ein. Hier erleben Sie den perfekten Mix zwischen zen traler Lage und grünem Wohnumfeld.