3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €82.900 87 m²
Bernhardstr. 103, 09126 Chemnitz, Gablenz

In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten bieten wir eine schöne 3-Zimmer Wohnung an. Die Wohnung befindet sich im DG und hat eine Wohnfläche von 87,40 m². Der Wohnungsgrundriss ist individuell gestaltet. Zunächst erreichen Sie von einer kleinen Diele die gemütliche Küche ca. 11 m² mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick zum Innenhof und in die Ferne. Weiterhin das Wohnzimmer, welches mit ca. 35 m² eine sehr angenehme Größe aufweist. Nach Durchqueren des Wohnzimmers betreten Sie eine weitere Diele, von hier gelangen Sie zum Elternschlafzimmer ca. 20 m², zum Kinderzimmer ca. 14 m² sowie zum Tageslichtbad. Das Bad ist zeitlos hell gefliest und mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Der Wohnung sind ein Abstellraum auf der halben Treppe sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung ist seit 2003 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 428,26 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich per 01.01.2021 über 349,93 EUR (vorher 334,77 EUR) darin sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 150,- EUR enthalten.

Das Haus, Bj. um 1900 wurde 1996 komplett saniert. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt: - Dach- und Fassadenerneuerung - Einbau einer Gaszentralheizung - Einbau neuer Türen und isolierverglaster Holzfenster sowie Überarbeitung des Hauseinganges - Erneuerung der gesamten Haustechnik incl. Sanitärobjekten - Küche mit Fliesenspiegel hell gefliest - Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch hell gefliest - Laminatboden in Diele, Wohn- und Kinderzimmer - Teppichboden im Schlafzimmer (erneuerungsbedürftig) Die Wohnung ist zeitgemäß ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gablenz, einem beliebten Wohnviertel in Chemnitz. Im direkten Umfeld entstanden in den letzten 5 Jahren zwei Baufelder für EFH. Alle Versorgungsmöglichkeiten u.a. Penny u. Netto Markt, Bäckerei, Ärzte, Schulen, Kindergarten etc. sind fußläufig gut erreichbar. Über die Straßenbahnhaltestelle Augustusburger Straße besteht eine schnelle Verbindung in das ca. 3 km entfernte Stadtzentrum. Der nächsten Autobahnanschlussstellen der A 4 Chemnitz Glösa und der A 72 Chemnitz Rottluff sind jeweils ca. 7 km entfernt.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Die Vorlage eines Energieausweises ist daher nicht notwendig.