3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.495 113 m²
Drosselstrasse 15, 22305 Nord - Hamburg Barmbek, Barmbek-Nord

Diese attraktive, neuwertige Erdgeschosswohnung (Zweitbezug) zeichnet sich durch eine gehobene und sehr komfortable Innenausstattung aus und kann zum 01.08.2020 bezogen werden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Neubauprojektes "Drosselgärten" die 2016 nach KFW-70-Standard als besonders energiesparend in HH-Barmbek-Nord errichtet wurde. Das Gebäude hat einen ebenerdigen Zugang. Über das Foyer erreicht man barrierefrei das Treppenhaus mit zugehörigem Aufzug der einen direkten Zugang in die Tiefgarage und zum Keller ermöglicht. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (120,-€/Monat) sowie ein separater Kellerabstellraum. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 113 qm und ist mit einer hochwertigen SCHÜLLER-Küche sowie einer integrierten Ankleide als begehbarem Kleiderschrank ausgestattet. Sie besticht vor allem durch ihre offene Grundrissgestaltung bei der Flur/Diele, Küche, Essplatz und Wohn-/Fernsehraum fliessend ineinander übergehen. Den Abschluss des Wohnbereichs (ca. 52 qm) bildet die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse mit dazugehörigem Gartenteil (ca. 60 m2). Als eine weitere Besonderheit wurde die Gartenfläche pflegeextensiv mit einem hochwertigen Golfrasen der Firma "PrivateGreens" ausgestattet. Ein weiteres, separates Zimmer (ca. 9,5 qm) ist mit dem Wohnbereich durch eine Tür verbunden und kann z.B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer mit der integrierten Ankleide (ca. 26 qm) wird wird von der großzügigen Flurzone erschlossen und ist ebenfalls zur Ost-Seite, also zum Sonnenaufgang, ausgerichtet. Komplettiert wird die Wohnung durch ein geräumiges Bad (ca. 10 qm) mit Handtuchheizkörper, Badewanne und einer bodengleichen Dusche, einem separaten Gäste-WC mit Waschtisch + WC sowie einem Hauswirtschaftsraum (ca. 7,5 qm) mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss. Die Decke in Sichtbeton-Optik und die Trennwand aus historischen Ziegelsteinen mit Glasoberlicht verleihen der Wohnung einen besonderen Flair

Die Wohnung in den Drosselgärten zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus: Küche: - moderne u. hochwertige SCHÜLLER-Einbauküche mit Kochinsel + Sitzgelegenheit - Ceran-Elektro-Kochfeld in einer "Nero Assoluto" Granit-Arbeitsplatte - Dunstabzug (Umluft) mit integrierter Beleuchtung - Kühlschrank- mit Gefrierkombination - Geschirrspülmaschine auf Komfortladehöhe (+60cm) - integrierte LED-Beleuchtung in den Oberschränken - großzügig bemessene Stauräume u. Abstellflächen Bad & WC: - Badezimmer mit Wanne - bodengleiche Dusche - Handtuchheizkörper - Fußbodenerwärmung - separates Gäste-WC Sonstiges: - Fußböden in hochwertigem, geölten Eichenparkett - Video-Gegensprechanlage - Steckdosen im Schlafraum u. Küche mit USB-Stecker - Wohnungswände mit Glattputz, Anstrich weiss - Wohnungsdecken in hochwertiger Sichtbeton-Optik - Trennwand im Flur aus einem historischen Ziegel mit Glasoberlicht - alle Fenster sind zur Verdunkelung und Sicherung mit elektrischen Rolläden ausgestattet - Süd-Ost-Terrasse mit Pflasterung - Gartenfläche mit hochwertigem "PrivateGreens"-Golf(kunst-)rasen mit PuttingGrün! - natürliche Garteneinfassung mit einer Laubhecke + Metallzaun als Sicht- und Zugangsschutz

Hamburg-Barmbek (Nord) Drosselstrasse 22305 Hamburg Die angebotene Wohnung befindet sich im zentralen Hamburger Stadtteil Barmbek. Benachbarte Stadteile sind Wandsbek, Bramfeld, Winterhude und Ohlsdorf. Das ehemalige Arbeiterviertel unterliegt sich aktuell einem Wandel in einen beliebten und trendigen Stadtteil mit zahlreichen Neubauprojekten in einer citynahen Lage. Große Teile werden zur Zeit saniert, wie z.B. der nur 3 Gehminuten entfernte Bahnhof Barmbek, in dem die S- und U-Bahn-Linien sowie Busse des HVV eine ideale Anbindung in die Innenstadt bieten. In HH-Barmbek finden Sie auch das Museum der Arbeit, eine Bücherhalle und das Bezirksamt. In Ihrer neuen Umgebung haben Sie optimale Einkaufsmöglichkeiten z.B. in der Fuhlsbüttler Strasse sowie zahlreiche Kindergärten, Schulen, Ärztehäuser, Banken und Restaurants. Besonders zu betonen ist die Nähe zum Hamburger Stadtpark. Die wunderschöne Parkanlage bietet eine ausgezeichnete Kulisse und ist eine Oase die zum Joggen, Picknicken, Baden und Rudern einlädt. Auch das bekannte Planetarium und Hamburgs einzige Freilichtbühne befinden sich dort. Im weiteren besticht die Wohnanlage "Drosselgärten" nicht nur mit ihrer attraktiven und großzügigen Freiflächengestaltung, sondern auch mit der vorteilhaften Lage nahe dem Osterbekkanal.

Die Architektur Die Fassade besteht aus dunkel gebranntem Klinker und zeigt in Kombination mit weißen Putzflächen eine für Hamburgs Stadtbild typische Charakteristik. Sie wird durch Balkon-, Glas- und Fensterflächen unterbrochen und fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und wirkt dabei gleichzeitig großzügig, offen und modern. Besichtigung & Termine Besichtigungen können ab sofort nach Vereinbarung durchgeführt werden. Bitte nennen Sie hierfür im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, aktuelle Anschrift & Mobilnummer sowie die Anzahl der Personen die in der Wohnung leben werden. Vielen Dank!