3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €328.000 77 m²
76337 Waldbronn, Karlsruhe (Kreis)

Diese geräumige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem massivgebauten 3-Familienhaus im Zentrum von Waldbronn auf einem ca. 298 m² großen Grundstück. Im Jahre 2013 wurde mit dem Bau des Objektes begonnen und im Laufe des Jahres 2014 final fertig gestellt. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 730,- € / Monat, wovon 50 € auf die Garage entfällt. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen und modernen Schnitt mit einer Wohnfläche von ca. 78 m². Trotz der Lage im Dachgeschoss verfügen einzelne Räume in gewissen Bereichen über bis zu 3 m hohe Decken, die diese Immobilie zu etwas besonderen machen. Neben den beiden Schlafzimmern ist diese hochwertige Immobilie mit einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einem Gäste-WC, einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und einem praktischen Abstellraum ausgestattet. Zusätzlich haben Sie vom Wohn- und Essbereich einen direkten Zugang zum in nördlicher Ausrichtung gelegenen Balkon, der mit ca. 6,36 m² genügend Platz für gemütliche Stunden bietet. Die jeweiligen Räumlichkeiten werden durch eine Fußbodenheizung beheizt, dessen Energie durch eine Wärmepumpe bereit gestellt wird. Das Warmwasser wird mit Hilfe einer auf dem Dach befindlichen Photovoltaikanlage aufbereitet. Die bereits erwähnte Garage, befindet sich im Untergeschoss des Wohnhauses, ist im Preis bereits berücksichtigt und rundet dieses interessante Angebot ab. Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen, Miteigentumsanteilen usw. senden wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme in einem ausführlichem Exposé zu.

Grundstück (Wohnhaus) ... ... Flurstück-Nr.: 321/5. ... Grundstücksgröße: 298 m². ... Miteigentumsanteil: 297,03/1000; verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan bezeichneten Wohnung Nr. 3 im DG, nebst Balkon, Garage und Keller. Flächen & Maße ... ... Wohnfläche: ca. 77,92 m². ... Nutzfläche (Kellerabteil): ca. 5 m². ... Raumhöhe: ca. 2,45 m. Mietverhältnis... ... vermietet seit 15.03.2015 ... Kaltmiete beträgt 680,- € / Monat ... Garage für 50,- € / Monat ... letzte Mieterhöhung fand 2018 statt. Hausgeldvorrauszahlung / Monat 2020 Wohnung: 285 € ,-. (Quelle Wirtschaftsplan 2019): ... davon auf Mieter umlagefähig: 137,29 € . ... davon nicht umlagefähig: 56,73 € . ... davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 89,11 € . In den Hausgeldvorauszahlungen enthalten sind die Kosten für [Quelle: Wirtschaftsplan 2019/2020] umlagefähig: Niederschlagswasser; Allgemeinstrom; Heiz- Warm- und Kaltwasser; Müllabfuhr; Fensterreinigung Treppenhaus; Versicherungen. nicht umlagefähig: Verwaltergebühren; Bankgebühren; Eigentümerkosten; Instandhaltungsrücklage. Instandhaltungsrücklage Wohnung [Quelle: Jahresabrechnung 2018]: ... Wohngebäude gesamt: 9.692,76 € ; Stand: 31.12.2018. ... Wohnungsanteil: 2.879,04 € ; Stand: 31.12.2018. Service ... ... Eine Hausverwaltung ist vorhanden. ... Die Hausreinigung und Gartenpflege erfolgt durch die Mieter/Eigentümer. Sicherheitstechnik: ... Türsprechanlage. Keller/Abstellraum ... ... zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ca. 5 m². Stromanschluss vorhanden. Bodenbeläge ... ... Fliesen, Laminat. Fenster ... ... Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung. ... Kunststoffrollläden. Heizung ... ... Wärmepumpenheizung. Warmwasseraufbereitung... … Photovoltaikanlage. Sanitär ... ... Raumhoch gefliest. ... Dusche, Badewanne, Waschtisch & WC. Balkon: ... In nördlicher Ausrichtung gelegen; ca. 6,26 m²; mit 1/2 und somit ca. 3,13 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt.

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