1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000 43 m²
75339 Höfen an der Enz, Calw (Kreis)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1806449?accessKey=5ebd +++ In ruhiger Waldrandlage in Höfen an der Enz mit hervorragender Anbindung an benachbarte Großstädte wie Pforzheim, Karlsruhe oder Stuttgart steht dieses freundliche 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und einer Wohnfläche von rund 43 m² zum Verkauf. Das Single-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und kann im Zuge einer Renovierung in eine attraktive Kapitalanlage verwandelt werden. Alternativ können sich Singles oder Berufspendler hier auch ihren eigenen, naturnahen Rückzugsort einrichten. Das Apartment wurde erst 2018 mit einer neuen Küche im Wert von ca. 2.500 € ausgestattet und lässt sich mit einigen Schönheitskorrekturen noch weiter aufwerten. Zudem sorgen ein pflegeleichter Laminatboden und viel Tageslichteinfall für eine einladende Wohnatmosphäre. Bei einer Neuvermietung lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.260 € erwirtschaften. Neben dem geräumigen, hellen Wohnraum mit offener Küche inklusive Einbauküche umfasst die Immobilie noch ein Tageslicht-Duschbad und bietet Zugang zu einem großen Balkon mit schönem Ausblick. Hinreichend Stauraum findet sich in einem privaten Kellerabteil, während der Pkw auf einem eigenen Freiplatz abgestellt werden kann. Der wöchentliche Kehrdienst wird unter den Hausbewohnern aufgeteilt. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 1023488

+ Attraktive Kapitalanlage + Kurzfristig bezugsfrei + Mögliche JNKM: ca. 4260 € + Großer Balkon mit schönem Ausblick + Heller, freundlicher Wohnraum + Einbauküche aus 2018 + Tageslicht-Duschbad + Eigenes Kellerabteil + Freistellplatz + Ruhige Waldrandlage mit guter Anbindung + Weniger als eine Autostunde nach Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Waldrandlage in der Gemeinde Höfen an der Enz, die westlich von Stuttgart zum Landkreis Calw gehört. Die attraktive Lage im Nordschwarzwald charakterisiert sich neben der Naturnähe insbesondere durch die Kombination aus kurzen Versorgungswegen und einer guten Nahverkehrsanbindung. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in knapp 4 Minuten den nächsten Supermarkt sowie verschiedene Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs im angrenzenden Stadtzentrum. Auch ein Freibad ist dort zu finden, während das nahe Ufer der Pegnitz und die weiten Wanderwege durch den grünen Wald ringsum günstige Naherholungsmöglichkeiten darstellen. Der nur ca. 5 Fahrradminuten entfernte S-Bahnhof Höfen (Enz) gewährleistet eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto können Sie außerdem binnen kürzester Zeit über die Bundesstraßen 294 und 296 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren und erreichen so Pforzheim in ca. 25 Minuten, Karlsruhe in rund 40 Minuten und Stuttgart ebenfalls in unter einer Stunde.

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