3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.190 114 m²
Im Linsenbusch 3, 67146 Deidesheim, Bad Dürkheim (Kreis)

## Das Besondere: ## Diese wunderschöne Wohnung ist schon altersgerecht ausgestattet. Breite Türen und ein barrierefreies Badezimmer bieten genügend Platz um sich sorgenfrei mit Gehilfen oder ähnlichem in der Wohnung zu bewegen. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung im Niedrigenergie-Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten. Das Grundstück ist mit zwei durch das Treppenhaus mit Aufzug verbundenen Gebäudeteilen bebaut und besitzt einen großzügigen Grünanteil. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage. Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum. Mit dem Aufzug gelangen Sie vom Untergeschoss (Tiefgarage und Kellerräume inkl. separater Fahrradraum) in alle Stockwerke. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über einen energiesparenden und emissionsarmen Gas-Brennwertkessel in Verbindung mit einer thermischen Solaranlage.

Die lichtdurchflutete EG-Wohnung hat einen separaten Eingang mit Windfang und zusätzlichem seitlichen Ausgang mit Vorplatz. Ein großzügiger Abstellraum (5,8 qm) steht Ihnen für die alltägliche Lagerhaltung zur Verfügung. Das Bad ist sehr hochwertig und vollständig behindertengerecht ausgestattet. Der offene Wohn-/Essbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet mit Auszügen und Falttür-Hängeschränken, die das Arbeiten und Kochen erleichtern. Entsprechende Markengeräte von Miele und Liebherr ergänzen die Küchenausstattung (z. B. Liebherr 3-Zonen BioFresh Kühlschrank, Miele Induktions-Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und vollintegrierte Spülmaschine). Für die Nutzung der Einbauküche fällt ein mtl. Mietzuschlag in Höhe von EUR 70,00 an. (Schon in der Gesamtmiete eingerechnet) Auf der 50 qm großen Terrasse in Südwest-Ausrichtung spendet Ihnen an heißen Sommertagen eine elektrische Markise Schatten. Alle Fenster sind mit elektrisch angetriebene Kunststoff-Rollläden ausgestattet. Für Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Die Regulierung der Raumtemperatur erfolgt über einzelne Raumthermostate. Eingangsbereich, Küche, Bad und Abstellraum sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Die Fußböden der Wohnräume zeichnen sich durch zeitloses Eiche-Echtholzparkett aus. ## OPTIONAL ## Zusätzlich kann folgendes angemietet werden: - Tiefgaragenstellplatz (70,00€ pro Monat) - Außenstellplatz (40,00€ pro Monat)

Die Anlage liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im östlichen Stadtteil von Deidesheim. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke) sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Den Bahnhof erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten.

Deidesheim mit seinen ca. 4.000 Einwohnern liegt in der Region „Deutsche Weinstraße" zwischen den Städten Bad Dürkheim und Neustadt a. d. Weinstraße. Die Landschaft ist durch den Weinbau und den angrenzenden Pfälzer Wald geprägt. Das mediterrane Flair und damit verbundene Klima lässt südländische Früchte wie Feigen, Zitronen oder Mandeln gedeihen. Die herzliche Lebensart der Menschen ist auf jedem der zahlreichen stattfindenden Veranstaltungen und Weinfeste zu spüren. Das Weinanbaugebiet „Paradiesgarten" hat den Weinort weltberühmt gemacht. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zur Entdeckung der Wald-, Wiesen-, Reben- und Obstflächen ein. Direkt hinter den Weinbergen, im Anschluss an die Haardt beginnt der Pfälzer Wald mit seinen Wander- und Spaziermöglichkeiten. Der Bahnhof und das Ortszentrum, mit den vielen kleinen romantischen Gassen und den gemütlichen Weinlokalen sind zu Fuß gut und bequem zu erreichen. Das am Ortsrand zu den Weinbergen gelegene Freibad ist ein erfrischender Treffpunkt für Jung und Alt.