3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
01277 Dresden - Gruna

Objektbeschreibung:
Das repräsentative Stadtvilla wurde um 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Im Jahr 2002 wurde das Haus rekonstruiert, zu großen Teilen authentisch erhalten und bietet heute 8 Familien ein schönes Zuhause im grünen Stadtteil Laubegast. Dabei wurde das besondere Flair der Fassade mit den schönen Rundbogenfenstern im Erdgeschoss und den damit harmonisierenden Holzeinfassungen im 1. OG wieder hergestellt. Im nun ausgebauten Mansarddach mit dem weiten Dachüberstand, befindet sich die zum Verkauf stehende, vermietete 3,5 Raumwohnung welche über eine Wohnfläche von ca. 64m² verfügt.
Die Wohnung selbst besticht durch einen gut nutzbaren kompakten Grundriss. Bis auf das Schlafzimmer gehen alle Zimmer vom Flur ab.
Die Nettojehreskaltmiete beträgt derzeit 4.980€ und bietet dem Erwerber somit noch ein gutes Potential.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14%

Lagebeschreibung:
Die wunderschöne Lage der Immobilie im Stadtteil Laubegast bietet die ideale Umgebung für Ihre neue Wohnung.

Das historisch gewachsene Laubegast vereint die Vorteile des urbanen Lebens mit der Idylle der Elbwiesen, dem ländlichen Charakter des immer noch erkennbaren ehemaligen Dorfkerns, als auch mit der unmittelbaren Nähe zu ausgedehnten Grünflächen. In nur 3 Minuten Fußweg bis zum Elbufer können Sie in grüner Umgebung entspannen.
Dank kurzer Wege in die City und der guten örtlichen Infrastruktur, finden Sie nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertageseinrichtungen, Ärzte etc. in einem Umkreis von 500 m.

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900,2002
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4988