2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 69 m²
40235 Düsseldorf, Flingern Nord
bisheriger Preis €309.000

Haus am Park Willkommen daheim! 14 wunderschöne Wohnungen in einem aparten, Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz in ruhiger und zentraler Lage in Düsseldorf. Straßenseitig genießen Sie den Blick in einen idyllischen Park, dem Kürtenhof, rückwärtig erfreuen Sie sich an dem Blick auf die beliebten und typisch grünen Hinterhöfe. Das Wohnhaus wurde im klassischen Stil der 70er in massiver Bausubstanz errichtet und mit einer hochwertigen Marmorfassade versehen, die dem Gebäude auch heute noch eine sehr individuelle Optik verleiht. Die Hausrückseite wurde im Jahr 2018 komplett neu gestrichen. Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgt jederzeit und komfortabel für angenehme Raumtemperaturen. Ein Aufzug in modernem Gewand und mit neuer Technik schafft Bequemlichkeit vom Dach bis in den Keller und komplettiert das bemerkenswerte Angebot. Obwohl man in dieser Lage bestens auf ein Auto verzichten könnte - die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn ist ebenfalls hervorragend - stellt das Objekt im Innenhof ausreichend Stellplätze für die KFZ bereit. Zur Wohnung kann ein TG Stellplatz erworben werden. Von hier aus erreichen Sie bequem und jederzeit trockenen Fußes den Aufzug und Ihre Wohnung.

Dieses schöne Dachgeschoss bietet derzeit noch vollständig freie Gestaltung. DER KAUFPREIS BEZIEHT SICH AUF DIE ENTKERNTE WOHNUNG! Die Einheit ist bereits entkernt, der nächste Schritt ist die Grundrissplanung nebst Bad, Gäste WC, offenes Wohnen und Küche mit Kochinsel. Die Terrasse bietet im Hochsommer Sonne bis nach 21 Uhr. Der Blick ist frei auf die typischen Hinterhöfe Düsseldorfs und nach vorne raus blickt man auf den grünen Kürtenhof. Das Gemeinschaftseigentum wird umfangreich renoviert! Gerne informieren wir Sie ausführlich bei einem Gespräch direkt am Objekt. Besichtigungen gerne auch am Wochenende oder Abends. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Lage Flingern-Nord ist mit seinem alten Baubestand und seinen aufgeschlossenen Bewohnern im Laufe der Zeit zu einem Kultur- und Einkaufsviertel geworden. Die Birkenstraße deckt als Einkaufsstraße den Bedarf des täglichen Lebens ab, während die Gegend um Ackerstraße und Hermannplatz die Gastronomieszene, junge Designermodeläden und Kunstgalerien angezogen hat. Besondere Aufmerksamkeit erzielen die Veranstaltungen Flingern at night und Kunstpunkte (Öffnung von Künstlerateliers für die Öffentlichkeit). Die Galerien und Ausstellungshäuser des Viertels, darunter die Sammlung Philara in der Birkenstraße, die Galerie Konrad Fischer in der Platanenstraße 7 und die Galerie plan.d. in der Dorotheenstraße 59, etablierten sich als ein gefragter Standort des internationalen Kunsthandels. Zum Ausgehen ist dieser aufstrebende Stadtteil immer eine hervorragende Wahl. Hier sind unter anderem das Musicalhaus Capitol, das größte Theater Düsseldorfs, das benachbarte Tanzhaus NRW sowie das alternative Kulturzentrum Zakk beheimatet. Zudem haben Events wie „Flingern at Night“ oder „Flingern rollt den roten Teppich aus“ den Stadtteil verstärkt in den Fokus der Öffentlichkeit gerückt und ein über alle Altersgruppen verteiltes Publikum erreicht. Besondere Beachtung darf man der ansässigen Gastronomie schenken, die für jeden Geschmack und Geldbeutel etwas zu bieten hat. Ob Szenekneipe, Café, Bar, oder Nobelrestaurant, internationale oder regionale Küche, durchgestylt oder bodenständig; hier kommt wirklich jeder auf seine Kosten. Ausdrückliche Erwähnung verdienen in der nächsten Umgebung in jedem Fall der klassische Italiener La Luce Due, die Flurklinik mit internationaler Küche, der ausgefallene Vietnamese Suzzie Q oder das Sattgrün als veganes Restaurant, aber auch die Flingern Live Bar oder die Cocktail Bar Hat Bar Club Hookah sind bekannte und empfehlenswerte Adressen für abendliche Zerstreuung und kulinarische Streifzüge.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne vereinbaren wir einen Termin für eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie mit Ihnen. Den potentiellen Verkauf gestalten wir professionell und auf Wunsch diskret. Hinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.