Haus zum Verkauf €1.848.000
22761 Altona - Hamburg Bahrenfeld

Objektbeschreibung:
Die historische Wohnvilla wurde im Jahr 1895 in massiver Bauweise mit Walmdach auf einem ca. 640 m² großen West-Grundstück erbaut und im Laufe der Jahre stets an die Anforderungen des modernen Wohnens angepasst. Die Fassade ist mit einzelnen Stuckelementen verziert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung und Warmwasserrversorgung erfolgt mittels einer stets gewarteten Gaszentralheizung. Viele Fenster wurden im Jahr 2010 mit schallschutzisolierten Fenstern aus Holzelementen erneuert.

In dem voll unterkellerten Haus befindet sich im Souterrain ein Wohnraum mit einem isolierverglasten Tageslichtfenster und einem eigenem Duschbad. Neben dem Heizungsraum stehen im Keller weitere Räume als Hobby- oder Lagerräume zur Verfügung. Ein Spitzboden bietet weitere zusätzliche Abstellfläche.

Auf dem Grundstück steht eine abschliessbare Einzelgarage, die vermietet ist. Weitere PKW-Abstellmöglichkeiten sind vor dem Haus an der Strasse vorhanden.

Fazit: Wenn Sie das Besondere suchen, dann hat Ihre Suche hier ein Ende.

Ausstattung:
Das Gründerzeithaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 287 m², die sich über 3 Etagen auf drei großzügige Wohnungen verteilt (siehe Grundrisse).

Eine ca. 14 m² große Terrasse befindet sich hinter dem Haus im pflegeleicht angelegten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Balkone. Einen ca. 9 m² großen nach Osten gerichteten, auf dem man herrlich den Morgen genießen oder den Feierabend ausklingen kann, sowie einen kleineren ca. 4,4 m² großen, westlich zum Garten ausgerichteten Balkon. Diese Wohnung ist in den Wohnräumen mit wunderschönen echtem Stuck verziert.

Die Wohnungen sind mit hochwertigen Küchenelementen ausgestattet. Die Badezimmer verfügen jeweils über eine Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer und Fenster. Die Deckenhöhen der Wohnungen im Hochparterre und im Obergeschoss betragen ca. 3 Meter. In den Wohnungen liegen sehr gut erhaltene Pitchpine-Bodendielen, die originalen Türen, Zargen sowie die hohen Hamburger Fußleisten in den Wohnungen sind komplett erhalten.

Die Einnahmen aus den Jahresnettokaltmieten betragen aktuell 36.934,20 Euro.
Die Mietverträge können auf Anfrage bei Vorlage vollständiger Kontaktdaten zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum 01.10.2020 bezugsfrei übergeben.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2020
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 640 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie ist ein vielversprechendes Angebot und eine gute Möglichkeit, in den Hamburger Immobilienmarkt zu investieren. Objekte in dieser bevorzugten Lage und der optimalen Größe besitzen eine hohe Nachfrage.

Das gepflegte MFH aus der Gründerzeit liegt in einer ruhigen Seitenstrasse im schönen Hamburger Stadtteil Bahrenfeld. Die Nachbarschaft ist vorwiegend von Villen und Mehrfamilienhäusern bebaut und durch viele Grünanlagen geprägt. Eine hervorragende Infrastruktur macht diesen Stadtteil so besonders. Mittlerweile liegt die Einwohnerzahl bei fast 30.000, mit steigender Tendenz. Sämtliche Schulformen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen fußläufig zum Haus. Bahrenfeld verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl an die Autobahn A7, als auch an das öffentliche Verkehrsnetz mit der S-Bahn, der AKN und Bussen. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil bietet viele Möglichkeiten die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Diverse Parkanlagen, wie der Lutherpark, der nur wenige Minuten fußläufig vom Objekt liegt, sowie diversen Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nachbarschft. Auch das Kino UCI mit den Restaurants und der Bowlingbahn in Othmarschen liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Wer gerne Shoppen geht, hat das Elbe-Einkaufzentrum fast vor der Tür – in ca. sieben Minuten erreichen Sie dieses mit dem Auto.

Sonstiges:
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237.49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-12-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 236