1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €97.500 34 m²
12351 Berlin, Buckow (Neukölln)
bisheriger Preis €87.500

Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 errichtetet und verfügt über 3 Hausaufgänge. Es verfügt aktuell über 32 Wohnungen sowie 17 Außenstellplätze, von welchen sich 2 im Gemeinschaftseigentum befinden und 15 im Eigentum von einzelnen Eigentümern stehen. Das Haus ist komplett unterkellert, jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über die Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen. Es besteht für die nahe Zukunft noch Sanierungsbedarf in der Wohnanlage. Deshalb wurde in der letzten Eigentümerversammlung im Jahr 2018 die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zur Finanzierung der Maßnahmen auf 1 € / m² erhöht. Folgende Maßnahmen wurden durch die Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen und umgesetzt: Erneuerung der Drainage auf dem Parkplatz, Austausch der Vordächer. Folgende Maßnahmen wurden bereits vom Hausverwalter als notwendig für die nahe Zukunft genannt, aber noch nicht beschlossen: Balkonsanierung, Fassadenausbesserung, Dachsanierung, Erneuerung der Heizung, Einbau von Kaltwasseruhren, Beseitigung von Feuchtigkeit im Keller. Zur Finanzierung der Maßnahmen wird aktuell neben der Erhöhung der Instandhaltungsrücklage ein Verkauf des Dachaufbaurechtes geprüft. Ein erstes Gespräch mit dem Bauamt verlief positiv. Als nächster Schritt soll eine Bauvoranfrage gestellt werden. Mietkonditionen: 200,97 € Kaltmiete (5,79 € / m²) 55,00 € Betriebskosten 43,00 € Heizkosten 298,97 € Gesamtmiete Optional wird der Kauf eines PKW-Außenstellplatzes für 15.000 € zzgl. zum Kaufpreis angeboten.

- Kapitalanlage - vermietete Wohnung - 1 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss - ruhige Lage in einer Sackgasse - Südausrichtung des Balkons - umgeben von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern - Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - zum Teil gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken - Küche - Flur mit Abstellraum - Kellerraum - Öl-Zentralheizung - Isolierglasfenster

Die Wohnanlage liegt im Süden der Bundeshauptstadt im aufstrebenden Bezirk Berlin-Neukölln. Sämtliche Einrichtungen wie Kitas, Schulen, U-Bahnhöfe, eben was der Hauptstädter von "seinem Kiez" verlangt, sind fußläufig erreichbar. Auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken und Restaurants sind in der nahe gelegenen Buschkrugallee gelegen. Eines der größten Shoppingcenter Deutschlands, die "Gropius Passagen", befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mirkrolage ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in ruhiger und grüner Umgebung.

Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.