6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €467.750 135 m²
04157 Leipzig, Gohlis-Nord

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine vollständig renovierte Wohnung im zweiten OG, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab sofort zum Kauf steht. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren sechs attraktive Zimmer zu einer modern ausgestatteten Wohnung zum Wohlfühlen. Bei der Heizungsart des Objekts, das sich in einem 1895 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum. Auch eine Einbauküche gehört zur Immobilie und bietet Stauraum für Ihr Küchenequipment. Das Objekt kann provisionsfrei von privat übernommen werden. Die ehemalige Kaserne wurde ca. 1895 erbaut und um 1998 umfassend und denkmalgerecht saniert. Die Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoß. Die beiden Wohnungen haben eine Wohnfläche von insgesamt ca. 135 m². Die ca. 86 m² große Wohnung (Wohnung Nr. 7) teilt sich auf in ein ca. 23 m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer von ca. 23,5 m², ein Kinderzimmer von ca. 14 m² und eine Küche mit einer Größe von ca. 14 m². Das Bad ist ca. 5 m² groß und die Diele umfasst ca. 6,4 m². Diese Wohnung kann sofort bezogen werden. Die kleinere Wohnung hat ca. 49 m² und besteht aus 2 Zimmern, Küche und Bad. Das Bad wurde vor ca. 3 Jahren erneuert und die Wohnung wurde im April 2020 renoviert. Da beide Wohnungen nebeneinander liegen, bietet sich an, die Wohnungen zu vereinen um eine familiengerechte 5-6- Zimmerwohnung zu erhalten. Dazu müsste innerhalb der Wohnungen eine Verbindungstür geschaffen werden. Durch die zwei Eingangstüren wäre diese Wohnung ideal für eine Familie mit Kindern. Die Kinder hätten einen eigenen Bereich mit einem direkten Zugang zur zweiten Wohnung aber auch einen eigenen Zugang vom Treppenhaus. Die Statik für die Verbindungstür ist im Kaufpreis enthalten.

1895 wurde die ehemalige Kaserne für damalige Zeit aufwändig erstellt. Die Decken wurden als stabile Betondecken gefertigt und im Treppenhaus eine Steintreppe eingebaut. Für den Brandschutz ergeben sich dadurch Vorteile.

Sehr gute und gepflegte Wohnlage in Gohlis-Nord. Günstige Verkehrsanbindungen. Die S-Bahn-Station Olbrichtstraße ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend – Einkaufszentrum, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ausreichend kostenfreie Parkplätze sind in der Umbebung vorhanden. Beide Wohnungen sind sehr hell. Die gegenüber liegenden Häuser sind relativ weit entfernt.

Gemäß eines Urteils des BGH (Bundesgerichtshof) können in einer Wohnanlage zwei nebeneinander liegende Eigentumswohnungen verbunden werden, ohne dass die Mieteigentümer zustimmen müssen. Dies gilt auch für tragende Wände. Sofern eine tragende Wand betroffen ist, sollte der Hausverwaltung eine Statik vorgelegt werden. Im vorliegenden Fall wurde von einem Statiker schriftlich bestätigt, dass ein Durchbruch möglich ist. Sogar ohne Einbau eines Sturzes. In diesem Bereich ist die Wand nicht tragend. Die Kosten für den Durchbruch betragen ca. € 1.000,-. Der Aufwand für die Änderung des zweiten Bades in ein Duschbad wurden mit ca. € 3.000,-- angegeben. Falls gewünscht, können wir diese Arbeiten in Auftrag geben und für Sie durchführen lassen. Vorteilhaft ist auch, dass bei einer späteren Verwertung die Wohnungen wieder getrennt werden können. Auszug aus dem Gutachten des Statikers: 3. Öffnung einer Verbindung zwischen den Wohnungen Um die Wohnungen zu vereinen, wird eine alte Türöffnung in der 28 cm dicken Mauerwerkswand, die zugemauert wurde, wieder geöffnet. Das neue Mauerwerk ist vollständig zu entfernen und die Leibung zu verputzen. Es ist zu prüfen, ob der gemauerte Ziegelsturz unversehrt ist. Ist der Sturz nicht mehr tragfähig, sind 2 Stahlbetonfertigteilstürze S 35 einzubauen. Das Bad der kleineren Wohnung wird in Duschbad umgebaut. Eine Immobilie in Deutschland oder Österreich kann in Zahlung genommen werden. Wertausgleich in beiden Richtungen ist möglich. Eine Provision fällt nicht an.