3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €222.500 89 m²
68199 Mannheim-Neckarau, Mannheim

In einem aus dem Jahre 1929 stammenden Mehrfamilienhaus befindet sich im 3. Obergeschoss diese attraktive Altbauwohnung. Die ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 große Zimmer und die geräumige Essküche mit angrenzender Speisekammer. Von dort gelangt man auf den großen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Überdachung und Blick auf die gepflegten Hinterhöfe und Gärten. Alle Zimmer, die noch den ursprünglichen Dielenboden besitzen (aktuell mit Laminat belegt), sind über den zentralen Flur erschlossen. Das Wohnhaus wurde Ende 2019 in eine Wohnungseigentümergemeinschaft aufgeteilt, die sich nun neu gründet. Im Rahmen der anstehenden Dachsanierung entsteht im Dachstuhl neuer Wohnraum, sodass die WEG aus 9 Einheiten bestehen wird. In diesem Zuge wird auch das Dach neu gedämmt und gedeckt. Das Treppenhaus wurde 2003 inkl. Fenster saniert. Der Allgemeinzustand innerhalb der Wohnung ist absolut zeitgemäß. Die quasi gleichgroßen Zimmer, die Wohnküche sowie das separate WC bieten auch beste Voraussetzungen für eine WG.

Getrennte Sanitäranlagen Laminat Vollunterkellert

Mannheim bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. 328.000 Mannheimer und rund 2,4 Millionen Einwohner der Region nutzen die vielfältigen Angebote aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Sport. Die Vielzahl der Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie die sehr guten Verkehrsanbindungen machen die Stadt zu einem äußert attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die renommierte Universitätsstadt mit großer Historie in Technologie und Kultur lässt den Einwohnern eine Wahl zwischen Wohnatmosphären von urban über repräsentativ bis ländlich im Grünen oder am Wasser. Zum Stadtbezirk Neckarau gehören die Stadtteile Neckarau, Almenhof und Niederfeld. Von den Bewohnern werden die zusammenhängenden Stadtteile gemeinsam betrachtet, da man die präzisen Stadtteilgrenzen kaum wahrnimmt. Eine historisch gewachsene Dorfstruktur wurde vereint mit Neubaugebieten und zeichnet nun den einwohnerstarken Stadtbezirk mit seinem eigenständigen, kleinstädtischen Charakter aus. Aufgrund der ausgebauten Infrastruktur, der gemischten Wohnbebauung, vielfältiger Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen sowie der guten Einkaufsmöglichkeiten ist der Stadtbezirk Neckarau für die unterschiedlichsten Zielgruppen besonders reizvoll. Familien profitieren zudem vom umfassenden Schulangebot, ausreichenden Plätzen für die Kinderbetreuung sowie den zahlreichen Vereinen. Außer den Wohngebieten prägen auch Gewerbe- und Industrieansiedlungen sowie das Großkraftwerk Mannheim den Stadtbezirk.

Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.