Haus zum Verkauf €229.000 260 m²
25770 Hemmingstedt, Dithmarschen (Kreis)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1797449?accessKey=5e96 +++ Rund 15 Autominuten von der Nordsee entfernt, liegt dieses top-gepflegte Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet in Hemmingstedt. Das ca. 264 m² große Objekt besteht aus einem Haupthaus mit ca. 169 m² Wohnfläche und 4 Einliegerwohnungen mit jeweils ca. 20 m², ca. 22 m², ca. 26 m² und ca. 27 m² Wohnfläche. Das Haupthaus mit seinen 7 Zimmern bietet sehr viel Platz für große Familien, der bei Bedarf durch die Einliegerwohnungen noch erweitert werden kann. Doch ganz gleich, ob Sie die Apartments als feste Refinanzierungsmöglichkeit oder als zusätzlichen Wohnraum nutzen möchten: Hier können Sie sich Ihren Traum von einem rentablen Eigenheim an der Nordsee für die ganze Familie verwirklichen. Die Immobilie aus dem Jahr 1936 wurde stetig saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. So wurden u.a. die Gasheizung 2011, die Elektrik 2010 und das Dach 2000 erneuert. Auch die Fenster, die Bäder und die Wasserleitung sind saniert worden. Von den 4 Einliegerwohnungen sind aktuell 3 vermietet und erwirtschaften insgesamt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.380 €. Eine Einliegerwohnung wird gerade saniert und kann nach einer Neuvermietung eine zusätzliche Jahresnettokaltmiete von etwa 2.460 € erzielen. Das geräumige Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über ein helles Wohnzimmer, welches in ein Esszimmer mit einer Durchreiche zur Küche übergeht. Vom Esszimmer betreten Sie die ca. 10 m² große Terrasse, die zu sonnigen Grillfesten einlädt und einen herrlichen Blick in den schönen Garten bietet. Neben 2 Schlafzimmern und einem Gäste-WC schafft ein Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer nützlichen Stauraum. Im Obergeschoss befindet sich ein tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Handwaschbecken sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer mit kleinem Lagerraum. Abgerundet wird dieses beeindruckende Raumwunder durch einen Doppelcarport und 3 Stellplätze. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1023439

+ Wohnen an der Nordsee + 4 ELW: 3 vermietet, eine in Sanierung + JNKM 7.380 EUR aus den 3 vermieteten ELW + Wintergarten + Terrasse ca. 10 m² + Garten + Einbauküche + 3 Badezimmer + Gäste-WC + Doppelcarport + 2 Freiplätze

Das Objekt liegt in der beschaulichen, schleswig-holsteinischen Gemeinde Hemmingstedt. Hier genießen Sie eine naturnahe, idyllische Lage zwischen dem Fieler Moor und der Nordsee, die in nur etwa 15 Autominuten schnell erreicht ist und mit wunderschönen Stränden zu entspannten Stunden am Meer einlädt. Die nächsten Supermärkte finden Sie in einem Umkreis von 7 Autofahrminuten. Ein Bäcker erreichen Sie nach rund einer Minute Fußmarsch, kaum weiter befindet sich auch eine Bankfiliale, ein Blumenladen und ein Bekleidungsgeschäft. Bildung und Betreuung für Ihre Kinder finden Sie u.a. in einem ca. 1,5 km entfernten Kindergarten sowie einer Grund- und Volksschule. In nur einer Minute erreichen Sie auch die nächste Bushaltestelle, die Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr anbindet. Mit dem Auto fahren Sie nach wenigen Minuten auf die B5 auf, die Sie u.a. in nördlicher Richtung auf die A23 führt, wodurch Sie in gut einer Stunde direkt nach Hamburg fahren können.

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