Haus zum Verkauf €1.200.000 4819 m²
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
3,57% Maklerprovision
Baujahr: 1806
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Gewerbebetrieb (Pension / B&B):
Die Gemeinschafts-/Allgemeinräume und die Nutzflächen befinden sich im Erdgeschoss.
Hierzu gehören neben den einzelnen Flur- und Dielenbereichen mit Treppenanlagen eine Küche, ein Buffetraum, zwei gemütliche Esszimmer, ein geschmackvoll eingerichtetes Wohnzimmer mit Kamin für die Gäste, zwei Abstellräume und zwei WC-Anlagen.
Die 6 Gästezimmer sind alle individuell gestaltet und mit einer geschmackvoll ausgewählten Einrichtung komplett ausgestattet.
Alle Zimmer verfügen über: kostenlosen, drahtlosen Internetanschluss, Flachbildschirm mit Satellitenanschluss, hochwertig geschreinerte Schränke in ländlicher Eiche, bequeme Boxspringbetten mit hochwerten Matratzen, luftige Bettdecken und Satinbettwäsche für ein sanftes Gefühl.
Die Fußböden sind mit wohnlichem Eichenparkett belegt.
Im OG sind die Fenster mit Doppelvorhängen aus Leinen für die gewünschte Verdunkelung versehen und im DG haben die Velux-Fenster hierzu Rollverdunkelungsvorhänge.
Die Bäder zu den Gästezimmern sind ausgestattet mit modernen Einlaufduschen, hängenden Toiletten und einbauten Waschbecken mit genügend Platz für die eigenen Toilettenartikeln.
Die komplette Einrichtung des Pensionsbetriebes, einschließlich der Gästezimmer wird mit übernommen.
Beschreibung der vier Gästezimmer im Obergeschoss:
Viola: Ein geräumiges Doppelzimmer mit ca. 24 m2 und eigenem, separatem Bad. Über eine Treppe im Zimmer gelangt man auf eine Schlafgalerie im Dachgeschoss mit weiteren 2 Einzelbetten.
Insgesamt für 4 Personen.
Dieses Zimmer verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Parkplatz. Es ist ein behagliches Zimmer mit Schreibtisch, authentisch restaurierten Wänden (atmungsaktiver Lehm-Putz) und Blick auf die Wiese und die umhüllende Terrasse an der Vorderseite.
Jasmin: Ein Zimmer mit ca. 15 m2 für 2 Personen mit Blick auf den Garten und weitem Ausblick auf die Eifel. Dieses Zimmer hat ein privates Badezimmer im Flur.
Lavandula: Ein Zimmer mit ca. 11 m2 für 2 Personen mit eigenem, separatem Bad und Blick auf den Vorgarten und auf der anderen Seite auf das Gewächshaus.
Calaminth: Ebenfalls ein Zimmer mit ca. 11 m2 für 2 Personen mit eigenem, separatem Bad und Blick auf den umhüllenden Garten mit Terrasse.
Beschreibung der beiden Gästezimmer im Dachgeschoss:
Rosa: Ein geräumiges Zimmer mit ca. 30 m2 für 4 Personen (2 + 2 Personen) mit eigenem, separatem Bad und Blick auf die Hügelspitze.
Dieses Zimmer hat seinen urgemütlichen und warmen Stil behalten. Es wurde bis unter das Dach offengehalten. Im Raum ist das Gebälk sichtbar, was ihm eine behagliche Atmosphäre verleiht.
Die Wände sind auch hier mit atmungsaktivem Lehm verputzt.
Magnolia: Ein Zimmer mit ca. 12 m2 für 2 Personen mit eigenem, separatem und geräumigen Bad mit Stauraum für das Gepäck und Blick unter den Sternenhimmel.
Auch dieser Raum ist bis unter das Dach offen mit sichtbarem Gebälk.
Privatwohnung:
Die großzügige Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. XXX m2.
Hinzu kommt die Nutzfläche im Erdgeschoss.
Die Wohnfläche teilt sich auf in einen großen, offen Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 74,88 m2), ein Büro, ein Hobbyraum, Ein Schlafzimmer, ein Ankleideraum und das Badezimmer.
Über eine Holztreppe gelangt man vom Wohnbereich aus auf eine herrliche Galerie im Dachgeschoss, die als Leseraum dient. Ein repräsentativer Rückzugsort zum Entspannen und schmökern.
Weiterhin hat man vom Wohnbereich aus Zugang zu einer großen, privaten Terrasse. Der ideale Platz um die Sommertage in vollen Zügen zu genießen.
Wem diese Wohnung noch zu klein ist, kann mit geringem Aufwand die Gästewohnung Viola mitsamt dem Schlafzimmer auf der Galerie problemlos zur Wohnung ziehen.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum von ca. 25,19 m2.
Ebenso steht eine große Garage zur Verfügung. Diese ist massiv gemauert und mit Holz verkleidet. Hier steht Platz für mehrere PKWs zu Verfügung. Auch ein hohes Campingmobil findet hier Platz, da die Garage mit einem sehr hohen, elektrobetriebenen Garagentor ausgestattet ist. Die Decke der Garage ist aus Beton. Darauf befindet sich die herrliche Privat-Terrasse.
Auf der gegenüberliegenden Seite ist eine weitere Garage (ca. 30,40 m2) und ein Abstellraum (ca. 21,39 m2). Hier besteht die Möglichkeit, diese Räumlichkeiten zu einer Wohnung oder zwei Gästezimmer auszubauen. Es ist hier noch kein fester Boden vorhanden, die Abflussleitungen wurden jedoch bereits verlegt.
Nebengebäude:
Im Außenbereich steht noch ein Hühnerstall, ein Gewächshaus (ca. 7 x 5 m) und ein separater Schuppen aus Holz mit Blechdach zu Verfügung. Dieser dient als Holzlager und als Unterstellmöglichkeit für die Gartengeräte.
Alleinlage - kernsanierte Immobilie - geschmackvoll eingerichtete Pension / B&B mit privater Wohnung und traumhafter Außenanlage, gelegen zwischen Prüm und Bitburg
Objekt:
Bei dieser wirklich traumhaften und seltenen Immobilie handelt es sich um eine Pension /
Bed & Breakfast mit 6 Zimmern für insgesamt 14 Personen zur Vermietung und eine großzügige Privatwohnung.
Das Anwesen hat eine Größe von insgesamt ca. 4819 m2 Grundstücksfläche und liegt in wunderschöner Natur- und Alleinlage mit herrlichem Fernblick, Nahe einer kleinen Gemeinde im Herzen der Eifel.
Dieses Schmuckstück war ursprünglich eine Hofstelle aus dem Jahre 1806.
Die jetzigen Betreiber/Eigentümer haben die Renovierung des Wohnhauses und den Ausbau der leerstehenden Ökonomiegebäude zu Wohnzwecken zwischen 2009 und 2015 ausgeführt. Die Gebäude wurden dabei komplett kernsaniert und es entstand ein eindrucksvoll renovierter Pensionsbetrieb mit Wohnung.
Die Verbrauchserfassung für die Strom-, Wasser- und Heizungsversorgung ist zwischen Gewerbebetrieb und Privat getrennt.
Die Gebäude sind in Massivbau gebaut und die Außenmauern zeigen ihr ursprüngliches, schlichtes Erscheinungsbild, teils mit Sichtmauerwerk und teils mit Holzschindeln verkleidet. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und die Gebäudetechnik konnte durch den Einbau von 3 Luft-Luft-Wärmepumpen auf den neuesten Stand gebracht werden. Das Dach ist mit harten, robusten Tonschindeln eingedeckt und zuvor wurde eine 16 cm dicke Isolierung eingebracht.
Die Um- und Neugestaltung der Außenanlage hat der Eigentümer, ein ehemaliger, erfolgreicher Gartenarchitekt und Landschaftsgärtner selbst umgesetzt. Der parkähnliche Garten lädt die Gäste ein, sich in der freien Natur aufzuhalten und Sinnesanregungen zu erfahren. Der Bestand an Obstbäumen, eine faszinierende Anordnung der Blumen, Pflanzen und Kräuter, schöne Wege und Ruheplätze und ein Bouleplatz im Außenbereich bilden eine sehr schöne Ruheoase.
Der vorhandene Brunnen mit Pumpe dient zur Bewässerung der Anlage. Dieser Brunnen ist stetig mit Wasser gefüllt.
Das Oberflächenwasser versickert auf dem Grundstück.
Für die Gäste stehen vor der Pension 9 Parkplätze zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über eine Internet-Verbindung von 16 Mbit/s. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Bandbreite auf 100 Mbit/s auszubauen.
Das Anwesen ist natürlich auch zur kompletten Eigennutzung für eine große Familie oder als Mehrgenerationen-Objekt geeignet.
Allgemeines:
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.
Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
54597 Feuerscheid
Die Immobilie befindet sich in Alleinlage einer kleinen Ortsgemeinde mit ca. 330 Einwohner in der Westeifel, Nahe an der Grenze zu Belgien und Luxemburg in reizvoller Umgebung. Die Gemeinde ist die südlichste Gemeinde in der Verbandsgemeinde Prüm.
Als eine der bildschönsten Regionen Deutschlands bietet die Eifel ideale Bedingungen um sich zu erholen und dem Alltagstrott zu entfliehen. Die Eifel wurde bereits mehrmals ausgezeichnet als hervorragende Wander- und Radwanderlandschaft entlang der Wälder, Wiesen und Bäche. Eine schöne und abwechslungsreiche Landschaft mit bis zu über 500 m hohen Bergen mit herrlicher Fernsicht.
Zahlreiche Ausflugsziele und Aktivitäten liegen in der Umgebung.
Der Ort ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Der Autobahnanschluss zur A60 liegt auf Gemeindegebiet und ist vom Ortskern nur unweit entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen und ärztliche Versorgung findet man in Schönecken (ca. 11,5 km), Prüm (ca. 16 km) und Bitburg (ca. 17 km).
Hier ist auch ein umfangreiches Angebot an kulturellen und/oder touristischen Veranstaltungen.
