4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €52.000 88 m²
Siegener Straße 13, 08523 Plauen, Neundorfer Vorstadt

Das Wohn- und Geschäftshaus Siegener Str. 13 wurde 1905 als massives, vollunterkellertes Ziegelgebäude errichtet. Es ist das Eckhaus Siegener Straße/Antonstraße. Beiderseits setzt sich die geschlossene mehrstöckige Reihenbebauung entlang beider Straßen. Die Denkmalschutzbehörde würdigt das Bauwerk des Architekten Curt Schmidt besonders als "späthistoristischer Aufriss mit einigen Jugendstilformen" (Landesamt für Denkmalpflege). In 1998 erfolgte die Teilung der Immobilie in Sondereigentum. In der Teilungserklärung wird eine Sanierung des Gebäudes erwähnt (leider liegt nicht das vollständige Dokument vor, insbesondere nicht die Baubeschreibung). Insgesamt besitzt das Haus 11 Nutzungseinheiten, davon zwei gewerbliche (Laden und Büro). Das zum Haus gehörende Grundstück ist lt. GBA ca. 270 m² groß und überwiegend bebaut. Hinterhof und rückwärtige Balkonanlage sind lt. Hausaushängen amtlich versiegelt. Das Betreten ist verboten!

Die 4-Raum-Wohnung Nr. 11 mit einer Wohnfläche von ca. 88,57 m² lt. Planung befindet sich im Dachgeschoss. Das DG liegt auf Höhe eines 4. Obergeschosses. Die Wohnfläche setzt sich zusammen aus: - 19,01 m² Wohnzimmer, - 14,13 m² Schlafzimmer, - 9,63 m² Kinderzimmer 1, - 8,94 m² Kinderzimmer 2, - 14,57 m² Küche, - 7,60 m² Bad, - 0,30 m² vorderer Balkon (25% von 1,22 m²), - 13,20 m² Flure, - 1,19 m² Abstellraum (unter Bodentreppe). Alle Werte sind ca.-Angaben. In der Wohnung findet man hauptsächlich Laminat-Fußboden vor (Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Flur). Die Küche und Bad besitzen PVC-Belag. Insgesamt hinterlässt die Wohnung bis auf Wasserflecke in Kinder- und Wohnzimmer einen ordentlichen Eindruck. Von einem langen schmalen Flur gehen alle Räumlichkeiten der Wohnung direkt ab. Den Rundbalkon über dem Erker an der Gebäudeecke betritt man vom Wohnzimmer aus. Alle Räume mit Ausnahme von Flur und Abstellraum besitzen Fenster und erhalten volles Tageslicht. Aufgrund der Lage im DG behindert kein Nachbargebäude den Lichteinfall. Dabei liegen die Fenster von Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche auf der Jacobstraße (nach Nordosten). Das Fenster des zweiten Kinderzimmers geht zur Siegener Straße (Nordwesten). Besonders gut ausgestattet ist das Wohnzimmer mit zwei Fenstern und der Balkontür. Im Bad reichen die Wandfliesen bis zur Decke, auch an der Dachschräge. Das Tageslicht-Bad ist mit Wanne, WC und Waschtisch sowie Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Vom Dachflächenfenster aus blickt man in den Hof. Zur Wohnung gehören außerhalb der Wohnung ein zweiter Balkon (Bezeichnung 11.11), zu betreten vom Hausflur), sowie der Mieterkeller "11.12". beide gehen nicht in die Wohnfläche ein. Der Balkon "11.11" ist gesperrt, siehe oben.

Mit 65.600 Einwohnern (2018) ist die „Hauptstadt“ des Vogtlandes nicht nur bekannt durch die Plauener Spitze. Die Wirtschaft in Plauen ist genauso geprägt durch industrielle und handwerkliche Textil-, Holz- und Metallbearbeitung. Zudem kommt im Vogtland dem Tourismus traditionell ein hoher Stellenwert zu. Über die A72 Chemnitz Plauen gelangt man schnell auf die Fernautobahnen A4 Dresden - Eisenach - Frankfurt und A9 Berlin - München. Ergänzt wird das überregionale Straßennetz durch die Bundesstraßen 92 und 173. Die Eisenbahn verbindet über die Sachsen-Franken-Magistrale die Städte Dresden, Chemnitz und Nürnberg, eine weitere Linie führt über Bad Brambach ins tschechische Cheb. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist in der Neundorfer Vorstadt gelegen, ungefähr 1 km vom Stadtzentrum weg. Dies entspricht 4 min mit dem PKW oder 12 min Fußweg. Die B92 bildet als Siegener und Straßberger Straße einen großzügigen Ring um das Wohnviertel. Dabei führt sie direkt am Haus vorbei. Über die Bundesstraße gelangt man schnell in alle Richtungen aus der Stadt sowie auf die Autobahn A72. Die Umgebungsbebauung besteht aus mehretagigen Reihenhäusern aus der Zeit der Jahrhundertwende 1900, ergänzt durch "Altneubauten" (im DDR-Sprachgebrauch), Wohnblöcke von Anfang der 1970er Jahre. Eine Norma-Filiale ist ca. 500 m entfernt. In der unmittelbaren Nachbarschaft des Hauses befindet sich eine Bäckereifiliale (250 m). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtzentrum vorhanden. Entlang der B92 haben sich einige gastronomische Einrichtungen angesiedelt. KiTa, Grundschule, Oberschule, Gymnasium, alles befindet sich innerhalb eines Umkreises von ca. 500 m. Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen findet man vor allem im nahen Stadtzentrum. Ein Highligt der NeundorferVorstadt ist der "Tauchturm Vogtland". In diesem für den Freistaat Sachsen einzigartigem Sport-, Freizeit- und Ausbildungszentrum kann man nicht nur Schwimmen und Tauchen lernen und ausüben sondern auch Bowling spielen. In der näheren Umgebung stehen noch weitere Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, u.a. Schwimmhalle, Boulderhalle (Klettern ohne Seil) und Musikschule.

Ein städtebauliches Sanierungsgebiet der Stadt Plauen schließt die Siegener Straße 13 ein. Nach Abschluss der Sanierung ist in der Regel durch die Eigentümer ein Ausgleichsbetrag für den infolge der Verbesserung des Wohnwertes gewachsenen Grundstückswert an die Stadt zu zahlen. Die Wohnung steht leer und bietet sich auch für Selbstnutzer an. Der Käufer wird Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt111/1.000. Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Wegen des Denkmalschutzes ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2020, Immobilienbüro Kühn