3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €397.700
Quirinusstraße 9, 52159 Nordrhein-Westfalen - Roetgen
bisheriger Preis €460.893

Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause erfüllt Wohnträume auf höchstem Niveau.
Nach Ihren Vorlieben entscheiden Sie sich entweder für ein Teileigentum des unter Denkmalschutz stehenden und vollständig modernisierten Bestandsgebäudes "Rotter Hof" oder für ein Teileigentum der beiden flankierenden Neubauten bzw. des rückwärtigen Neubaus.
Die Gestaltung der Neubauten ist bewusst modern gehalten um einen spannenden Kontrast zu schaffen zum historischen Bestandsgebäude.
Diese Wohnanlage auf höchstem Niveau wird Massstäbe setzen und Roetgen-Rott ebenso prägen wie das historische Gebäude selbst es tat.
Zur Wahl stehen je drei Wohnungen im Bestandsgebäude sowie neun weitere Wohnungen in den drei Neubauten.
Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen Garten, einen sehr großen Balkon oder eine riesige Dachterrasse.
Alle Bereiche erreichen Sie barrierefrei mit dem Aufzug. Selbst beide Ebenen der Penthouse-Maisonette-Wohnungen sind mit eigener Fahrstuhl-Schlüsselschaltung zu erreichen.
Um die geforderten Stellplätze für die Anwohner zu gewährleisten und den ruhenden Verkehr von der Straße und den vorderen Grundstücksflächen zu entfernen entsteht eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen. Sie bietet durch den PKW Aufzug eine besonders diebstahlgeschützte PKW Abstellfläche. Jeder Stellplatz verfügt über die technische Vorrüstung zum Einbau einer E-Zapfsäule. Für Fahrräder sind 15 Stellplätze geplant.
Das Dach der Tiefgarage sowie sichtbare Dachflächen werden begrünt. Im hinteren Grundstückbereich wird eine Blumenwiese eingesät.
Die Gestaltung der Freianlagen sieht eine Fläche für gemeinsame Aktivitäten der Bewohner vor.

Ausstattung:
Haus 4, Wohnung 1, Souterrain

Diese Wohnung mit großzügiger Terrasse und direktem Gartenzugang überzeugt durch zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer mit offen gestalteter Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie mit einem separaten Gäste WC. Ein von der Diele erreichbarer Waschmaschinenraum sowie eine Abstellkammer und der direkt vom Küchenbereich zugängliche Kellerraum mit Zugang zum Garten runden dieses Wohnungsangebot ab.

Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, welche wir Ihnen gerne in Verbindung mit unserem Expose zusenden möchten.
Sehr gerne berücksichtigen wir Ihre individuellen Wünsche in Bezug auf Ausstattung und Design.
Es erwartet Sie gehobener Wohnkomfort, eine Premium-Wohnlage und eine sichere Investition in die Zukunft.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die „exemplarischen Einrichtungsbeispiele“ individuell eingerichtete Wohnsituationen darstellen. Sie haben nicht den Anspruch die zu erwerbenden Wohnungen darzustellen. Relevant ist ausschließlich die im Notarvertrag beigefügte Baubeschreibung. Abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Verkaufes.

Haus 1 - Bestandsgebäude "Rotter Hof"
Haus 2 - flankierender Neubau zur Linken des Bestandsgebäudes
Haus 3 - flankierender Neubau zur Rechten des Bestandsgebäudes
Haus 4 - rückwärtiger Neubau hinter Bestandsgebäude "Rotter Hof"

Bitte beachten Sie auch unsere übrigen Wohnungsangebote dieses Neubauprojekts sowie die unseres Kooperationspartners
Straeten-Immobilien-Aachen
Heinz- Peter Straeten
Bergstr. 22
52159 Roetgen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 4.702,98 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 1495 m²

Lagebeschreibung:
Das Projekt befindet sich im Ortsteil Roetgen - Rott, welcher sich durch Naturnähe und gleichzeitig kurze Wege zur Erledigung der Dinge des täglichen Bedarfs auszeichnet.
Roetgen bietet fünf Kindergärten, eine Gemeinschaftsgrundschule sowie eine private weiterführende Schule. Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen sind hier niedergelassen.
Das nahe gelegene Monschau und Umgebung ergänzt das Bildungsangebot um mehrere weiterführende Schulen.
Als Tor zur Eifel ist Roetgen der ideale Ausgangspunkt für Streifzüge durch eine vielfältige Region.
Menschen erleben hier eine intakte Natur inmitten herrlicher Wälder und ursprünglicher Hochmoorlandschaften und genießen das historische Flair der Nachbarstädte Aachen, Monschau und des in Belgien gelegenen Eupens.
Die Städte Aachen, Monschau und Eupen erreichen Sie in jeweils ca. 20 Fahrminuten.

Entfernungen:
Aachen ca. 17km
Roetgen ca. 5km
Stolberg ca. 13km
Eschweiler ca. 19km
BAB 44 ca. 9km

Sonstiges:
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Anbieter-Objekt-ID: FALC-VS-16160