3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
51381 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

Objektbeschreibung:
Helle und freundliche 3 Zimmerwohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Langjährige Hausbewohner, Langjähriger Verwalter.
-unvermietet ...Sie entscheiden ob Eigennutzung oder Vermietung
-sehr geringe Heizkosten durch Fernwärme
-langjährige Bewohner im Haus, sehr gute Gemeinschaft
-langjähriger Verwalter
-zentral gelegen in LEV Lützenkirchen
-sehr gepflegt und hell.
-kein Investitionsstau...hohe Rücklagen per Ende 2019: 402.729,40€
-Küche und Garage im Preis enthalten
-fester Hausmeister ...Gold wert
-Treppenhausreinigung und Winterdienst inklusive
-alle Fenster mit Rollladen
-großer Aufzug
-preiswertes und sehr gutes Internet durch Vodafone (ehemals Unitymedia)

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierung:
Ca.2002:
Doppel verglaste Schüco Thermo Kunststoff Fenster mit Rollläden/ sehr gepflegt
Ca. 2013:
Marken Runddusche im Bad mit Echtglas Türen
Hänge WC
2017:
Neue Küche mit Induktion Kochfeld, Blanko Becken und Wasserhahn m.Brause, Spülmaschine, hoher Backofen.
Kompletter Wandanstrich
Küche: Warmwasserboiler
2018:
Bad: Neues Hänge Waschbecken mit Unterschrank und Grohe Wasserhahn sowie Marken Handtuch- Heizkörper
Balkon: Neue Elektromarkise

Provisionsfrei!
30.665€ Ersparnis gegenüber anderen 3 Zi-Wohnungen: Makler: 3,5%= 7665/ Küche: ca. 8000€/ Garage: 15.000€) Bitte bedenken Sie auch das es durch die Coronabedingte Mega hohe Verschuldung aller Staaten auf Sicht quasi keine Zinsen mehr geben wird.

Die Wohnung wird teilmöbliert (Teilmöblierung verbleibt ohne Zuzahlung in Wohnung und Kellerraum) verkauft.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 €

Lagebeschreibung:
Mikrolage: Die Wohnung liegt in Leverkusen-Lützenkirchen
Bäcker, Supermarkt, Baumarkt, Ärzte, Physio, Restaurants, Kindergarten, Schule, Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestelle quasi vor der Tür.
Wanderwege in direkter Nähe, Landschaftsschutzgebiet Bürgerbusch liegt angrenzend an Lützenkirchen.

Makrolage:
Ca. 20km bis Köln und ca. 35km bis Düsseldorf
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Ich biete meine gepflegte Eigentumswohnung inkl. moderner Küche aus 2017, Loggia, Einzelgarage und Kellerraum zum Verkauf an. Wohn- u. Schlafzimmer, sowie Loggia mit Südausrichtung.
Interessiert ?
Dann überlassen Sie mir bitte folgende Angaben:
Vor- und Nachnahme / Anschrift/ Tel. Nr. / Mailadresse.
Liegt bereits eine Bankbestätigte Finanzierungszusage vor? Oder bezahlen Sie aus Eigenmitteln?

Sie erhalten bei vollständiger Überlassung der o.g. Daten und Infos umgehend die Wohnungs- Adresse mit meinen Kontaktdaten.
AUF WUNSCH ERHALTEN SIE EIN VIDEO DER WOHNUNG PER EMAIL

Ich möchte keine „Schauleute“ in der Wohnung. Deshalb bitte nur Anfragen mit echtem Kaufinteresse und finanziellem Hintergrund.
Wegen Corona: Bei der Besichtigung bitte nur max. 2 Personen mit Mund und Nasenschutz.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden.
Rechtlich bindend ist allein der notariell bestätigte Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 180952