1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €137.000
An der Wallburg 1, 51427 Nordrhein-Westfalen - Bergisch Gladbach

Vermietetes 1-Zimmer Apartment für Kapitalanleger 3 – 4% Rendite möglich.
Das Apartment hat 26 m² Wohnfläche und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Bergisch Gladbach - Refrath. Das Haus "An der Wallburg 1" hat 48 Wohnungen und steht am Anfang der Häuserreihe. Die Eigentümergemeinschaft führt stets Modernisierungen und Instandhaltungen durch um die Häuser auf einem zeitgemäßen Stand zu halten. Die Zentrale Gasheizung wurde vor wenigen Jahren neu eingebaut und der Aufzug sowie der Eingangsbereich wurden optisch aufgewertet.
Das Apartment befindet sich auf der 2. Etage mit Blick auf den Grünzug in dem die Ruinen der alten Wallburg liegen.
Die Häuser wurden in den 1960er Jahren errichtet, das Apartment wurde 1995 komplett saniert und immer wieder renoviert.
Es verfügt über ein kleines Bad mit WC, Wachbecken und Dusche.
Im Eingangsbereich ist eine kleine Küchenzeile und ein Abstellschrank.
Die Gesamtmiete von derzeit 440€/ Monat wird seit Jahren pünktlich vom Jobcenter gezahlt. Das Wohngeld incl. NK und Verwalterkosten beträgt derzeit 111€/ Monat. Die Grundsteuer aktuell 88€/ Jahr an die Stadt Bergisch Gladbach.
Da die Wohnung vermietet ist, ist derzeit keine Eigennutzung möglich und daher besser für Kapitalanleger geeignet. Das Jobcenter würde einer angemessenen Mieterhöhung zustimmen da die Miete seit 3 Jahren konstant ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerplatz.