Haus zum Verkauf €3.000.000
04749 Sachsen - Ostrau

Objektbeschreibung:
Zu verkaufen sind 89 Wohnungen in 6 großzügigen Mehrfamilienhäusern. Die Häuser sind in 3-geschossiger Bauweise erreichtet, teilweise mit Dachausbau. Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über Öl - Zentralheizung und WW - Bereiter oder Erdgas mit WW - Bereiter. Die Wohnungen sind hell, lichdurchflutet, sehr gut geschnitten und absolut mieterfreundlich. Perfekt für Familien und welche, die es noch werden wollen. Die Gegend ist ländlich und sehr idyllisch.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 5433,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 9338 m²
Vermietbare Fläche: ca. 4039 m²

Lagebeschreibung:
Diese charmante Wohnanlage ist sehr idyllisch gelegen zwischen Leipzig (Entfernung ca. 70 km) und Dresden (Entfernung ca. 50 km) in einer Gemeinde mit ca. 4000 Eiwohnern. Der älteste Ortsteil wurde bereits 929 erstmals urkundlich erwähnt und ist auch der Namensgeber für den kleinen Fluss, der durch das Tal am umliegenden Höhenrücken am Nordwesten der Lomamatzscher Pflege fliesst. Die beiden nächstgrößeren Städte sind Döbeln, Riesa und Meißen. Erreichbar sind sie innerhalb von 15-30 Minuten mit dem Auto. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 169. Die Gemeinde ist auch über die Bundesautobahn 14, Anschluss Döbeln-Nord (etwa fünf Kilometer), zu erreichen. Ostrau besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Riesa–Chemnitz, welcher von Elsterwerda und Chemnitz aus mit stündlich verkehrenden Regionalbahnen bedient wird. Der Gewerbepark hat inzwischen 59 Firmen angesiedelt, mit steigender Tendenz. Anfang 2019 hat PENNY einen Supermarkt mit Frische-Theke eröffnet. Der Bedarf an Mietwohnungen steigt.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Seit 1999/2000 wird laufend saniert und renoviert, so dass alle MFH in einem Top-Zustand sind. Alle noch freien Wohnungen werden, vor Übergabe an neue Mieter, rundum instandgesetzt, mit einer EBK versehen und erhalten neues Laminat mit Trittschaldämmung in allen Räumen. Die Bäder sind bereits in gutem Zustand, werden aber repariert, wo es nötig ist. Aufgrund der Anforderungen durch moderne Elektroherde wird auch die Elektro-Installation erneuert. Von den zu verkaufenden 89 Wohnungen sind aktuell 69 Wohnungen vermietet. Die durchschnittliche Miete beträgt ca. 4,28 €/qm. Die Neu-Vermietung erfolgt nach Renovierung mit 5,00 €/qm und mehr. Die Philisophie des jetzigen Eigentümers ist, eine zufriedene Mieterschaft zu erzeugen. Zu empfehlen ist, die Hausverwaltung mit ihrem Vermietungsservice und Handwerkerpool zu übernehmen. Auf diesem Wege sichert sich der neue Eigentümer die Fortsetzung der o.g. Philisophie und die Einkaufskonditionen für die neuen Küchen und das Laminat. Vor Kurzem ist die Entscheidung gefallen, alle 6 Dächer in 2020 vollständig zu sanieren.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: vMFHOS06w