Haus zum Verkauf €398.000 506 m²
Sehr geehrter Interessent, das 6-Familienwohnhaus aus dem Jahr 1897 wurde im Jahr 2019 aufwendig komplett saniert. Es besitzt sechs 3-Raum-Wohneinheiten auf ca. 507 qm Wohnfläche und hat ca. 100 qm ausbaufähigen Wohnfläche im Dachgeschoss. Weiterhin ist auf dem Grundstück von ca. 2.850qm eine Einzelgarage, ein Nebengebäude (Ca. 180qm Nutzfläche.) mit Großraumgarage für 4 Pkw Stellplätze und 2 Räume mit je ca. 30 qm Nutzfläche. Auf dem sehr gepflegten Grundstück befinden sich 5 weitere zusätzliche Pkw Außenstellplätze und ein zu gemeinschaftlichen Nutzung ausreichend Gestaltungsspielraum/Garten. Alle 6 Wohneinheiten sind lang-jährlich vermietet. Bei Verkaufspreis von 398.000 Euro: 3,99 Euro/qm IST Mieteinnahmen 2.023,43x12 = 24.281,16 Euro im Jahr. Faktor: 16,39 Ortsüblich zwischen 5,00 Euro/qm – 6,00 Euro/qm 5,00 Euro/qm SOLL Mieteinnahmen 5.533,40x12 = 30.400,80 Euro im Jahr. Faktor: 13,09 6,00 Euro/qm SOLL Mieteinnahmen 3.040,08x12 = 36.480,96 Euro im Jahr. Faktor: 10,91 * Garagen mit 5-Pkw Stellplätze, 5-Pkw Außenstellplätze und Nebengebäude mit ca. 180qm Nutzfläche sind bei den Mieteinnahmen vernachlässigt. Ich freue mich darauf Ihnen dieses schöne Objekt zeigen zu dürfen. Ihr Rocco Ditombé von Your-Immobilien
- Grundstück ca. 2850qm - 6 Familienhaus mit vermietete Gesamtwohnfläche ca. 506,68qm - Eine Wohneinheit Nr.1 im EGR mit ca. 91,57qm - Eine Wohneinheit Nr.2 im EGL mit ca. 78,40qm - Eine Wohneinheit Nr.3 im OGR mit ca. 82,91qm - Eine Wohneinheit Nr.4 im OGL mit ca. 79,60qm - Ein zusäzliches Zimmer im OGL ca. 15 – 20qm * (Bei den Mieteinnahmen vernachlässigt.) - Eine Wohneinheit Nr.5 im 2. OGR mit ca.81,70qm - Eine Wohneinheit Nr.6 im 2. OGL mit ca. 93,50qm Ein zusäzliches Zimmer im 2. OGL ca. 15 – 20qm * (Bei den Mieteinnahmen vernachlässigt.) - Dachgeschoss ausbaufähig auf ca. 100qm Wf. - Ein Nebengebäude mit Gesamtnutzfläche ca. 180qm * (Bei den Mieteinnahmen vernachlässigt.) - Großraumgarage für 4 Pkw Stellplätze * (Bei den Mieteinnahmen vernachlässigt.) - Zwei Räumen/Werkstätten mit je ca. 30qm Nutzfläche * (Bei den Mieteinnahmen vernachlässigt.) - 5 Pkw Außenstellplätze * (Bei den Mieteinnahmen vernachlässigt.) - 1 Einzelgarage * (Bei den Mieteinnahmen vernachlässigt.) - Gasheizung, getrennt für jede Wohneinheit. - Einfahrt mit elektrischem Tor für das Nebengebäude. - Elektrische Garagenrolltor am Nebengebäude. - Einfahrt mit elektrischen Tor für die Hofeinfahrt. - Hauseigene TV-Satanlage - Brunnen mit 8 m Tiefe - Keller - Komplett Sanierung 2019.
. Video Link: https://youtu.be/T9Kn-LCciYE 360° Rundgang Link: https://meine-kostenlose-immobilienbewertung.com/Rundgang/eDf8 Bezahlbares Eigentum in Top Lage, direkt gelegen am Nationalpark Sächsische Schweiz und umgeben von Erholungsgebieten und Kurorten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen sind in direkter Nachbarschaft ebenfalls mehrfach vorhanden. Die Landeshauptstadt Dresden ist in einer Stunde, mit dem Auto zu erreichen.
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