3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 73 m²
86163 Augsburg, Hochzoll

Die von der LBS Bayern angebotene und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hochparterre wurde im Jahre 1966 in Massivbauweise errichtet. Alle Wohn- und Schlafzimmer, das Bad sowie die Küche sind vom Flur begehbar. Der Flur bietet Ihnen genügend Platz für eine Garderobe. Sowohl der Flur, als auch das Wohnzimmer wurden mit Parkettboden ausgestattet. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen über einen Teppichboden. Das Bad ist gefliest und in der Küche wurde ein Laminatboden in Fliesenoptik verlegt. Selbstverständlich wird die Eigentumswohnung mit der Einbauküche verkauft. Für Grillabende eignet sich der geschützte Gemeinschaftsgarten, welcher von allen Bewohnern zur Verfügung steht und direkt über den Südbalkon vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Ein weiterer, westlich ausgerichtete Balkon, befindet sich angrenzend am Schlafzimmer. Ein eigener gemauerter Keller mit Stromanschluss gehört zum Sondereigentum. Der kompletten Eigentümergemeinschaft stehen der Waschraum mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss sowie der Fahrradkeller zur Verfügung. Die Einzelgarage ist für zusätzlich 15.000,00 € zu erwerben. Eine Balkonsanierung ist derzeit geplant und wird in absehbarer Zeit umgesetzt. Die Rücklagenzuführungen wurden vorsorglich erhöht, daher beträgt das Hausgeld ca. 300,00 EUR im Monat. Vor der Rücklagenerhöhung wurde ca. 165,00 EUR Hausgeld bezahlt, was nach der Balkonsanierung mit großer Wahrscheinlichkeit wieder angesetzt wird. Gemäß Eigentümer werden diese Kosten aus den Rücklagen entnommen und voraussichtlich keine Sonderumlagen gebildet. Lassen Sie sich vorher bei uns auf einen Finanzierungstermin ein, wir prüfen Ihre Bonität. So erhalten Sie von uns eine maßgeschneiderte Finanzierung passend auf diese Wohnung. Alles aus einer Hand! Die LBS bietet Ihnen zusammengefasst diese Wohnung inkl. Finanzierung an.

Diese Wohnung bietet Ihnen folgende Besonderheiten und Eckpunkte an: - Massivbauweise / Baujahr 1966 / gepflegte Wohnanlage - 73 m² Gesamtwohnfläche - 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd- und Westbalkon - kleine Wohneinheit, bestehend aus insgesamt 4 Wohneinheiten (nur von Eigentümern bewohnt) - Die Eigentumswohnung befindet sich in Hochparterre - praktischer Grundriss / helle Räumlichkeiten - Wohnzimmer verfügt über Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten - Grillen im Gemeinschaftsgarten erlaubt - Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon in Westausrichtung - Badezimmer mit Fenster und Dusche ausgestattet - Einbauküche inklusive - geräumiges, gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss - weitere Abstellmöglichkeit im Dachgeschoss (DG dient auch als Trockenraum) - Wasch- und Trockenraum, (Anschluss der eigenen Waschmaschine) - Fahrradraum sowie der Gemeinschaftsgarten im Gemeinschaftseigentum - die Einzelgarage ist für zusätzlich 15.000,00 € zu erwerben

1 A Lage ! Kuhsee, Naherholungsgebiet Augsburg ! Hochzoll und Hochzoll-Süd verfügt über Anbindung an mehreren Buslinien sowie der Straßenbahnlinie 6. Die Straßenbahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Zum Bahnhof benötigen Sie nur wenige Gehminuten. Pendler mit dem Auto nutzen die nahegelegene Bundesstraße 300 mit Anschluss in verschiedene Richtungen. Das reichhaltige Kultur- und Sportangebot bietet ein reichhaltiges Angebot ebenfalls für jede Altersgruppe. Die wunderschöne Gegend rund um Augsburg lässt auch für Naturverbundene keine Wünsche offen. Ob Spaziergänge oder Badespaß - Unterhaltungswert ist in Hochzoll gegeben!

Es werden nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailangabe bearbeitet. Eine Besichtigung ist nur dann möglich, wenn im Vorfeld die Bonität nachgewiesen werden kann oder die Finanzierung geprüft wurde (kostenloser Service durch unsere Finanzierungsexperten der LBS oder Vorlage eines Nachweises Ihrer Bank). Für weitere Informationen und zur Vereinbarung Ihres Qualifizierungstermins erreichen Sie unseren LBS-Immobilien-Experte Simon Koch unter: 0821-319877-19 oder unter 0179 8740077. - Mehr Sicherheit beim Immobilienverkauf - unser LBS-Leistungsangebot für Sie - Die LBS-Immobilien-Experten ... ... helfen bei der Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen, - kennen die Marktverhältnisse genau und führen eine fundierte Verkaufsermittlung durch, - erstellen ein professionelles Verkaufs Exposé zur Präsentation Ihrer Immobilie, - verfügen über eine große Interessentendatei an vorgemerkten Kunden, die sich Ihre Immobilie leisten können, - bewerben Ihre Immobilie in den wichtigsten regionalen und überregionalen Printmedien sowie aufführenden Internetportalen, - führen nur ausgewählte und ernsthafte Interessenten zu, - übernehmen die Besichtigung für Sie, - begleiten Sie und den Käufer zum Notartermin ... bieten das Plus an Service, das Sie erwarten können. Sie bauen auf Erfahrung und Sicherheit? Wir stehen Ihnen gerne mit unserer Kompetenz zur Seite! Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. Sparkassen-Finanzgruppe