5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.500 130 m²
51427 Bergisch Gladbach, Rheinisch-Bergischer Kreis

Bei dem qualitativ hochwertig kernsanierten „Haus im Haus“ handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die zurzeit umfangreich saniert und auf eine Wohnanlage mit 3 Wohneinheiten erweitert wird. Die Arbeiten sind voraussichtlich bis Ende Juni 2020 abgeschlossen. Eine Vermietung kann ab Juli/August 2020 erfolgen. Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurden alle Bereiche des Hauses komplett und energiesparend gemäß KfW55-Standard saniert. Die Hausfassade wurde neu isoliert und verputzt, das Dach isoliert und neu gedeckt, die Gauben erweitert, neuer Thermo-Fenster (3-fach-verglast) eingebaut, sowie die Heizungsanlage (umweltfreundliche Pellet-Fußboden-Heizung mit Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser) erneuert. Zudem wurde die komplette Elektrik, die Bad- und WC-Ausstattung, Wand- und Bodenbeläge, sowie die Außenanlagen neu aufgebaut. Die Ausstattung ist hochwertig. Alle Erdgeschoss-Fenster und sind mit einbruchsicheren, abschließbaren Beschlägen (WK2) versehen und verfügen über elektrische Rollladen. Sämtliche Böden sind mit hochwertigen, anthrazitfarbenen 60 x 60 cm²-Fliesen belegt (mit passenden Sockelleisten in jedem Raum). Die Garten- und Terrassenanlage des Hauses umfasst 2 Terrassen, die über mehrere Ebenen angelegt sind, so dass zu jeder Tageszeit sowohl Sonne als auch Schatten genossen werden können. Eine Zwischenebene ist bereits perfekt als Hochbeet vorbereitet, auf dem je nach Gusto eigene Kräuter oder Zierblumen angepflanzt werden können. Zwischen den Terrassen und den Beeten lockert eine großzügige Rasenfläche den Garten auf. Dabei ist insbesondere die Küche hervorzuheben, die sich im neu erbauten, erweiterten Teil des Hauses befindet, mehr als 3m Raumhöhe aufweist und mit 2 großzügigen Terrassentüren, einem Dachfenster und einem weiteren Fenster, ein lichtdurchflutetes Zentrum des Familienlebens darstellt. Der Zugang zum Wohnzimmer in einer weiteren Raumebene ist offen über eine kleine Treppe gestaltet.

• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang im Erdgeschoss und mit Blick ins Grüne in 2 Richtungen (vor und hinter das Haus) • Sehr großzügige, lichtdurchflutete Küche mit 2 Terrassenzugängen in separater Ebene im Erdgeschoss • Arbeits-/Gästezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss • 3 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockener im Obergeschoß • Hochwertige, anthrazitfarbene Fliesen 60 cm x 60 cm in der ganzen Wohnung verlegt und mit passenden Sockelfliesen abgeschlossen, selbstverständlich auch in Bad und WC, wo diese Fliese auch als Wandfließen Verwendung finden, mit Kanten aus Edelmetall. • Hochwertige, moderne Badausstattung mit flacher Duschtasse, Badewanne Handtuchwärmer, Handtuchhalter, Spiegel etc. • Alle Fenster sind mit 3-fach Isolierverglasung versehen, dabei die Erdgeschoss-Fenster zudem mit einbruchsicheren, abschließbaren Beschlägen (WK2) • Sämtliche Fenster und die 3 Terrassentüren verfügen über elektrische Rollladen • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen. Im Bad zusätzlich Handtuchwärmer. • Sämtliche Wohnräume sind mit CAT 7 Kabeln für eine schnelle LAN-Verbindung und einem Internet-Unterverteiler ausgestattet. Im Haus befindet sich sowohl ein schneller Telekom-Anschluss (100 Mbit) als auch ein Kabelanschluss (Vodafone, ehemals Unitymedia) • Terrassenanlage mit 2 Terrassen, über mehrere Ebenen. 3 Terrassenzugänge, 2x von der Küche, 1x vom Wohnzimmer. • Garten mit Hochbeet und großzügiger Rasenfläche. • Modernes, energieeffizientes Heizsystem bestehend aus Holz-Pellet-Brennwertheizung mit Solarunterstützung (KfW 55 Standard) • 1 privater Kellerraum • Dachboden als zusätzlicher Abstellraum nutzbar • Gemeinschaftsfläche: Gartengerätehaus und Fahrradabstellraum. • 1 großzügiger PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (separat anzumieten) • 1 Garage mit elektr. Sektionaltor (Fernbedienung), Licht, Strom und Vorbereitung für Wallbox (11 KW) zum Laden eines Elektroautos (separat anmietbar)

Das ansprechende „Haus im Haus“ befindet sich zentral und trotzdem sehr ruhig gelegen in einer Seitenstraße des beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteils Refrath. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine Grünanlage. Trotz der sehr ruhigen und grünen Lage sind es bis ins Zentrum von Refrath nur 5 Geh-Minuten bzw. 500 m Fußweg. Genauso weit ist es bis zur Straßenbahnhaltestelle Kippekausen der Linie 1. Von hier fährt die Bahn in ca. 20 min bis Köln-Neumarkt. Die Autobahnauffahrt der BAB 4 ist ca. 1,5km entfernt und in etwa 4 min erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Sportanlagen, Restaurants, Gaststätten, Schulen (von Grundschule bis Gymnasium) und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die herrlichen Naherholungs- und Wandergebiete rund um Refrtah: z.B. "Saaler Mühle" mit Wellnessbad/Sauna Mediterrana, der "Königsforst", der "Gierather Wald“ und die "Hardt“ liegen in unmittelbarer Nähe und laden Sie zur Freizeitgestaltung ein, wie auch nahgelegene Sportanlagen für Golf, Eislauf (Halle), Tennis, Fußball, Handball, Badminton und Reitsport.

Eignung insbesondere für Familien mit Affinität zur Gartennutzung und –gestaltung. Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete Wohnung € 1.475 1 PKW-Stellplatz € 25 Zwischensumme: € 1.500 Abschlag Nebenkosten € 280 Summe (ohne Garage) € 1.780 Optional: Garage € 80 Summe (mit Garage) € 1.860