7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.400.000 166 m²
81673 München (Berg am Laim)

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

2 Stellplätze: Tiefgarage

Ausstattung:

- 6 voll möblierte und ausgestattete Einheiten mit Smart-TV und Zimmersafeeingerichtet mit Design-Klassikern und Kunst (Artemide Lampen, Bertoia & Panton Chairs, C. Donner Bilder...)

- Moderne Bäder: großflächige Betonfliesen und beste Marken-Armaturen, bodengleiche Duschen

- Großzügige Gemeinschaftsküche mit hochwertigen Geräten (Induktionsherd, Backofen, Mikrowellenherd, 2 Kühlschränke) angeschlossenem Essbereich und voller Ausstattung

- Loungebereich mit extra großem Smart-TV

- Große Fensterfronten, Eichen-Parkettboden weiß geölt

- Süd-Ost-Ausrichtung und zwei große Loggien

- 400 Mbit W-LAN (ausgerichtet für schnellsten Datenversand bei gleichzeitigem Arbeiten von 20 Personen)

Mit Liebe zum Detail wurde dieses Juwel renoviert.
5%-Rendite durch Zimmervermietung sind zu erzielen.

Es erwartet Sie hier ein zeitgemäßes, komplett eingerichtetes Wohnensemble, das Ihnen (und/oder Ihren Mietern) höchsten Komfort nach modernsten Ansprüchen in Form von 6 Privateinheiten (4 Privatzimmer mit eigenem Privat-Bad) und sehr großzügigen Gemeinschaftsbereichen bietet.

Highlights:

- Attraktive und zentrale Lage mit sehr gutem Verkehrsanschluss
(zum Flughafen: S-Bahn Leuchtenbergring direkt um die Ecke, zur Bahn: Ostbahnhof in 2 Tramhaltestellen erreichbar, Tram 19 direkt vor der Türe (fährt Tag und Nacht durch ganz München; Autobahn: Auffahrt Mittlerer Ring in direkter Nähe)

- Absolut ruhig mit Blick ins Grüne (3. OG, Süd-Ost-Ausrichtung, inmitten eines wunderschönen Innenhofs mit altem Baumbestand gelegen)

- Komplettsanierung in 2018 nach höchstem Standard und Zeitgeist

- Gestaltet nach Feng Shui Kriterien und hochwertig eingerichtet

Wir halten alle notwendigen, weiteren Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie weitere Fotos, Grundriss im PDF-Format, die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlungen, die Baubeschreibung, die Teilungserklärung, den Energieausweis, etc.

Bitte stellen Sie eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen - auch Besichtigungstermine sind nach Rücksprache spontan und flexibel möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Drescher Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Drescher Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Auskunft geben können, nachdem Sie uns Ihre komplette Kontaktdaten übermittelt haben.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2

81673 München (Berg am Laim)

Lage - Lage - Lage

Neben den prominenten Nachbarn Haidhausen und Bogenhausen hat sich in den letzten Jahren noch ein weiteres Viertel hinzugesellt - das Werksviertel Mitte.
Es ist unbestritten der hippste Hotspot, den München aktuell zu bieten hat und macht dem extrem beliebten In- und Ausgehviertel Haidhausen echte Konkurrenz. In Berg-am-Laim beheimatet und nur wenigen Gehminuten von diesem Objekt entfernt entsteht auf dem früheren Werksgelände gerade DER Zukunftsstandort in München. In dem Areal, das bereits früher schon als Kunstpark Ost und spätere Kultfabrik Nachtschwärmer aus dem gesamten Umland wie ein Magnet anzog, ist quirliges Leben nun rund um die Uhr anzutreffen. Ob tagsüber in den hochmodernen Bürokomplexen und kreativen Loftbüros, den Cafés oder den Restaurants, ob abends im Konzertsaal oder einer Bar. Im Werksviertel München pulsiert das Leben zu allen Tageszeiten. Neben bunter Gastronomie, hochwertigsten Sport- und Freizeitangeboten und vielen kleinen Container-Läden, entsteht hier unter anderem auch der modernste Konzertsaal Münchens sowie ein Werksviertel-Park mit 20.000 m² Fläche. Auch die 2. S-Bahn-Stammstrecke für München wird hier beginnen.

Durch die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr war und ist das Gebiet ein idealer Standort für Unternehmen mit hohem Bedarf an Arbeitskräften. Kurze Wege zur Messe München, zum Flughafen und zu allen relevanten Autobahnachsen nutzen Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Rund ein Viertel des Gesamtareals ist für neue Gewerbeflächen vorgesehen, bis zu 7.000 Arbeitsplätze entstehen. Große Dienstleister, aber auch junge Start-up-Unternehmen und kleine Mittelständler finden optimale Rahmenbedingungen für unternehmerischen Erfolg. Durch das innovative Konzept entsteht hier ein immer noch größer werdender, äußerst attraktiver Lebensraum mit vielen Facetten, der auch optisch durch das neue Wahrzeichen Münchens, das gigantische Riesenrad, alle Aufmerksamkeit auf sich zieht.