4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 80 m²
53227 Bonn, Beuel

Diese praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Vierfamilienhauses in Bonn-Beuel. Die Wohnung liegt wunderschön im Grünen und ist nur wenige Meter vom Rhein entfernt! Sie ist unterteilt in eine praktische Kochküche, insgesamt vier Zimmer, welche flexibel nutzbar sind, und das tagesbelichtete Bad mit separatem WC. Sowohl das Badezimmer als auch das WC stammen aus dem Baujahr der Immobilie. Das geräumige Wohnzimmer und der angegliederte Balkon bieten einen herrlichen Blick in den großen Gemeinschaftsgarten mit weitläufiger Rasenfläche und altem Baumbestand. Es besteht die Möglichkeit, sich durch den Anbau einer kleinen Treppe am Balkon den direkten Gartenzugang zu ermöglichen. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum mit ca. 25 m² Nutzfläche sowie ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss des Hauses. An Abstellfläche mangelt es hier nicht. Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet, wird aber frei zur Eigennutzung. Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt ca. 431 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Baujahr: 1957 Gasheizung Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.