4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
66740 Saarland - Saarlouis
bisheriger Preis €385.000

Objektbeschreibung:
Die sonnenhelle, neuwertige Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung in guter Lage von Picard steht ab sofort zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Parteien. Die ca. 117 m² verteilen sich auf viereinhalb Zimmer, ein Bad, ein Gäste -WC und einen Hauswirtschaftsraum.

Attraktiv ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Tageslicht und begehbarer Dusche. Daneben gibt es drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Das größere Schlafzimmer punktet darüber hinaus mit einem Ankleidezimmer.

Ein Gaste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.

Ein Pluspunkt ist gemütliche Balkon in Richtung Süd-Westen, der erst im letzten Jahr mit einem Sonnensegel und WPC-Platten ausgestattet wurde und die Heizung per Wärmepumpe.

Die luxuriöse Ausstattung lässt keine Wünsche offen: von Echtholzparkett mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Bus-System, Spanndecken mit Strahlern in Bad und Küche ist alles vorhanden.

Im Preis inkludiert ist zudem eine moderne, neuwertige Einbauküche von ca. 10.000,- Euro, ein moderner Kaminofen sowie ein separater Kellerraum. Zusätzlich erworben werden können ein Tiefgaragenparkplatz für 15.000 Euro und ein Außenstellplatz für 3.000,- Euro. Der Gesamtpreis inkl. Tiefgaragenparkplatz und Stellplatz beläuft sich auf 403.000,- Euro.

Die Nebenkosten betragen ca. 200,- Euro pro Monat inkl. Rücklage.

Momentan stehen keinerlei Modernisierungsarbeiten an.

Aus Sicht eines Kapitalanlegers bietet diese Wohnung ein gutes Vermietungspotenzial.

Ausstattung:
Anzahl der Zimmer 4,5

Wohn-/Esszimmer 1

Schlafzimmer 3

Ankleidezimmer 1

Küche 1 (hochwertige Einbau-Küche inkludiert)

Badezimmer 1

Gäste-WC 1

Diele 1

Separater Keller 1

Tiefgarage 1 (für 15.000 Euro zu erwerben)

Stellplatz 1 (für 3.000 Euro zu erwerben)

Heizungskeller 1

Echtholzparkett

Fußbodenheizung

Kaminofen

Bussystem

Tageslichtbad mit begehbarer Dusche

elektrische Rollläden

Einbauspots in Bad und Küche

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2020
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.290,60 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 117 m²
Vermietbare Fläche: ca. 117 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Sackgasse eines verkehrsberuhigten Wohngebiets von Picard, einem zentrumsnahen Stadtteil der Kreisstadt Saarlouis.

Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und familiäres Umfeld aus: Spielplätze, Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Zentrum der Kreisstadt Saarlouis liegt mit dem Auto lediglich ca. 2 km entfernt. Die Autobahn A620 erreicht man in nur 2 Minuten.

Saarlouis, oft als die heimliche Hauptstadt des Saarlandes bezeichnet, ist eine der schönsten Städte des Saarlandes.

Der historische Stadtkern mit der Festungsanlage und die sehr ausgiebige Einkaufsmeile rund um den großen Markt im Zentrum der Stadt ziehen viele Menschen aus dem Umland täglich in die Stadt. Der neu gestaltete kleine Markt mit seinen Freiluftgastronomie wird auch Sie begeistern.

Große Arbeitgeber wie etwa Ford oder Saarstahl sind nicht weit entfernt und sorgen für eine stabile wirtschaftliche Infrastruktur in der Region. Zudem ist Saarlouis eine anerkannte Schulstadt.

Saarlouis ist für sein reichhaltiges kulturelles, wie kulinarisches Angebot über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Die Anbindung ist exzellent! Städte wie Saarbrücken oder Luxemburg sind in weniger als 40 min über die Autobahn oder per Zug zu erreichen. Die Autobahnen A620 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges:
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1815412

an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist nicht zuletzt wegen Corona Voraussetzung für eine Wohnungsbesichtigung.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services bieten wir Ihnen nach Absprache individuelle Zeiten an, gerne auch am Wochenende.

Bitte denken Sie daran: Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich sichere Ihnen als Diplom-Bankbetriebswirt und langjähriger Makler jederzeit absolute Seriosität zu.

Alle Angaben beruhen auf den vom Verkäufer gemachten Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Gleichwohl garantieren wir, dass die gemachten Angaben von uns geprüft wurden, soweit uns dies möglich war. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Sie haben auf Anhieb nicht gefunden, was Sie suchen oder suchen etwas Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, bieten aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 35.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-05-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: FALC-STh-16083