2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €183.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1820226?accessKey=5e30 +++
Hier präsentieren wir Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines 2017 renovierten Mehrfamilienhauses befindet und über eine Wohnfläche von ca. 55 m² verfügt. Die Wohnung ist seit 3 Jahren unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.280 €, wodurch sich Ihnen eine attraktive Kapitalanlage bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 157 €.
Die praktische und durchdachte Raumaufteilung trägt dazu bei, dass keine Wohnfläche verschenkt wird und die Räume optimal genutzt werden können. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flurbereich, der Sie direkt in die große Wohnküche führt, die in einen Küchenbereich und in einen Wohn- bzw. Essbereich mit Zugang zum Wintergarten aufgeteilt ist. Dabei entsteht ein offenes Wohngefühl. An die große Wohnküche schließt sich zudem ein weiterer Wohnraum an, der vielseitig genutzt werden kann. Nebenan befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit breiter Fensterfront. Zu guter Letzt erreichen Sie vom Flur aus das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Zusätzliche Staufläche ist dem Mieter mit einem Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses gegeben. Pkw-Stellplätze befinden sich in der Anwohnerparkstraße.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr.: 1023415
Ausstattung:
+ 2017 komplett renoviert
+ Unbefristet vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 7.280 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 157 €
+ Gute Raumaufteilung
+ Wintergarten
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Kellerabteil
+ Anwohnerparken
+ Grüne Wohngegend mit guter Anbindung
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.327,27 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 55 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im gepflegten Stadtteil Holthausen der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Inmitten einer grünen Wohngegend unweit des Rheinufers tragen die schnelle Nahverkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie die schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Versorger für den täglichen Bedarf zu der hohen Attraktivität der Wohnlage bei.
In nur etwa 6 Gehminuten Entfernung sind ein Supermarkt, eine Apotheke und verschiedene Arztpraxen, Bankfilialen sowie einige Cafés und Restaurants ansässig. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten ist das Stadtzentrum in knapp 35 Minuten mit der U-Bahn erreicht. In einem Umkreis von wenigen Fahrradminuten stehen außerdem ein großer Park, das idyllische Rheinufer, ein Schwimmbad und ein Fitnessstudio als ansprechende Freizeitmöglichkeiten zur Auswahl.
Verschiedene Buslinien und die U-Bahn-Station “Holthausen”, die 2-5 Minuten Fußweg von der Haustür entfernt liegen, sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alternativ ist mit dem Auto innerhalb kürzester Zeit die nahe gelegene Münchener Straße mit Anschluss an die Autobahnen 46 und 59 erreichbar.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6770d999f5
