2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
41065 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1814032?accessKey=5e1e +++

Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Mönchengladbach nur ca. 10 Gehminuten entfernt vom städtischen Volksgarten. Sie befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von 56,83 m² ideale Wohnbedingungen für Singles oder Paare. Beziehen Sie die 2-Zimmer-Wohnung selbst oder nutzen Sie sie als Anlageobjekt, das jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 5.040 € erwirtschaftet.

Der vorteilhafte Grundriss der Immobilie setzt sich aus einem hellen und großen Wohnraum, einem Schlafzimmer sowie einer Küche und einem Badezimmer mit Duschbadewanne zusammen. Ein besonderes Highlight bildet der geräumige Südwest-Balkon mit Markise und schönem Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft.

Zum Wohnangebot gehört darüber hinaus ein gemeinschaftlich nutzbarer Kellerraum und Pkw-Stellplätze stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf ca. 200 € und beinhaltet einen Hausreinigungsdienst.

Das im Jahr 1968 erbaute und ansprechend verklinkerte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und profitiert von der Erneuerung der Briefkästen, der Haustür sowie einem Teil der Fenster. Die Wohnung wurde pfleglich behandelt und ist mit doppelt verglasten Fenstern inklusive Rollläden ausgestattet. Durch ein paar Renovierungsarbeiten kann diese Immobilie ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Objektnr.: 1023407

Ausstattung:
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ JNKM (Soll): 5.040 €
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Herrlicher Südwest-Balkon mit Markise
+ Gepflegtes Mehrparteienhaus
+ Helles und geräumiges Wohnzimmer
+ Badezimmer mit Duschbadewanne
+ Doppelte Isolierverglasung mit Rollläden
+ Kellerraum zur Mitbenutzung
+ Zentrumsnahe Wohnlage
+ Nahe des Volksgartens

+ Baujahr laut Energieausweis: 1973
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 176
+ Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.390,11 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 56,83 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt natur- und zentrumsnah im Mönchengladbacher Stadtteil Lürrip, nur etwa 10 Gehminuten vom städtischen Volksgarten entfernt.

Das Geschäftszentrum des Stadtteils befindet sich in bequemer fußläufiger Entfernung. Hier findet sich alles für den täglichen Bedarf: Fachgeschäfte und Supermärkte, Kneipen und Restaurants, Dienstleister und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 90 m entfernt und bietet einen komfortablen Anschluss an den innerstädtischen Nahverkehr. Die gute Erreichbarkeit der S-Bahn-Station “Lürrip” innerhalb von nur 10 Gehminuten und des nur 2 km entfernten Hauptbahnhofs sowie die Nähe zur Bundesstraße 57, die auf die A44 und A52 führt, erweisen sich zudem als ideal für Pendler in den Großraum Düsseldorf.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmeenergie
Energieverbrauch: 176 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 130c9d92c9