3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €453.000 59 m²
69117 Heidelberg (Altstadt)

frei ab 01.12.2021

Im Rahmen der Sanierung des denkmalgeschützen Anwesens werden u.a. folgende Maßnahmen laut Baubeschreibung durchgeführt:

- Erneuerung der Haustechnik (Wasser-, Abwasserleitungen, Elektrik etc..)
- alle Geschossdecken werden instand gesetzt (Holzbalkenkonstruktion)
- denkmalgeschützte Geschosstreppen aus Holz werden freigelegt
- Sanierung des Daches
- Neue Holzfenster, zweifach verglast als weiße Sprossenholzfenster nach Auflage des Denkmalschutzes;
- Fassade wird gereinigt ausgebassert und gestrichen
- Erneuerung aller Bäder mit hochwertiger Ausstattung
- in den Wohnräumen werden die Bodendielen, die erhaltenswert sind, freigelegt, instand gesetzt, abgeschliffen und geölt; alle anderen Böden erhalten einen Massivholz- oder Dielenboden
- Erneuerung der Wohnungsabschlusstüren und Innentüren
- sämtliche Wand- und Deckenflächen werden mit Glasvlies tapeziert und weiß gestrichen
- es werden Klingelanlagen mit Videokameras installiert

Die Baubeschreibung lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen.

Diese sehr schöne, gemütliche 3-Zi. Maisonettewohnung( Whg 10) befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines 1824 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in unmittelbarere Nähe zur Universität und zur Fußgängerzone. Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus mit Seitenflügel, dazwischenliegendem Hof und einem alten Hofhaus. Das Hofhaus wird abgerissen; hier entsteht ein modernes 5-Familienhaus.

Nach dem Betreten der Wohnung befindet Sie sich zunächst im Flurbereich, hier befindet sich gleich gegenüber des Eingangs das erste Zimmer mit einem Abstellraum. Im Anschluss auf der gleichen Seite liegt das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss. Es folgt das Herzstück der Wohnung der offene, helle Wohn, - Koch und Essbereich. Im Eingangsbereich rechts führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres großes Zimmer, der Platz für viele Möglichkeiten bietet.

Das Vorderhaus und der Seitenflügel stehen unter Denkmalschutz, die Sanierungskosten können nach § 7h,i EStG steuerlich geltend gemacht werden.
Das Mehrfamilienhaus wird nach Anforderungen des KfW Programms für Baudenkmäler bzw. Gebäude mit sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz saniert.
Beim Erwerb einer Wohnung können Käufer Förderprogramme der KfW in Anspruch nehmen, beispielsweise einen Tilgungszuschuss (ca. 17.500€) und ein zinsgünstiges Darlehen für einen Teil des Kaufpreises erhalten.
Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

69117 Heidelberg (Altstadt)

In zentraler Lage der Heidelberger-Altstadt, in unmittelbarere Nähe zur Uni Heidelberg.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar, die Bushaltestelle ist auch in unmittelbarer Nähe.