3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 69 m²
86163 Augsburg, Hochzoll

Hier erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hochparterre in einem 1966 errichteten Wohnhaus ohne Aufzug. Alle Wohn- und Schlafzimmer, das Bad sowie die Küche sind vom Flur begehbar. In der Diele verfügen Sie über genügend Platz für Ihre Garderobe. Für Grillabende eignet sich der geschützte Gemeinschaftsgarten, welcher allen Bewohnern zur Verfügung steht und direkt über den Südbalkon vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Ein weiterer, westlich ausgerichtete Balkon, befindet sich angrenzend am Schlafzimmer. Sowohl der Flur, als auch das Wohnzimmer wurden mit Parkettboden ausgestattet. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen über einen Teppichboden, das Bad ist gefliest und in der Küche wurde ein Laminatboden in Fliesenoptik verlegt. Die Einbauküche kann gern direkt übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein geräumiges und gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss im Sondereigentum. Der kompletten Eigentümergemeinschaft stehen der Waschraum mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss sowie der Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wäsche kann auf dem Dachboden, welcher zusätzlich auch als Lagerfläche genutzt wird, getrocknet werden. Die Einzelgarage ist für zusätzlich 20.000,00 € zu erwerben. Derzeit geplant und in absehbarer Zeit umgesetzt, wird die komplette Sanierung der Balkone. Gemäß Eigentümer werden diese Kosten aus den Rücklagen entnommen.

- 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd- und Westbalkon auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilt - kleine Wohneinheit, bestehend aus insgesamt 4 Wohneinheiten (überwiegend von Eigentümern bewohnt) - BJ 1965, Sanierungs der Balkone aus den Rücklagen derzeit geplant - ETW befindet sich in Hochparterre ohne Aufzug - alle Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad und Küche von der Diele aus begehbar - Wohnzimmer verfügt über Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten, Grillen erlaubt(!) - Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon in Westausrichtung - Badezimmer mit Fenster und Dusche ausgestattet - Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler - geräumiges, gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss im Sondereigentum - weitere Abstellmöglichkeit im Dachgeschoss (DG dienst auch als Trockenraum) - Wasch- und Trockenraum, (Anschluss der eigenen Waschmaschine) Fahrradraum sowie der Gemeinschaftsgarten im Gemeinschaftseigentum - die Einzelgarage ist für zusätzlich 20.000,00 € zu erwerben

Augsburg, die im Südwesten Bayerns gelegene Stadt, ist vor allem durch ihre Universität sehr bekannt. Die Augsburger Innenstadt, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafès ist ein beliebter Treffpunkt für Menschen jeden Alters. Augsburg-Hochzoll, ein Stadtteil im Osten der Augsburger Innenstadt, bietet alles, was das Herz begehrt. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen usw. befinden sich in näherer Umgebung. Hochzoll verfügt über Anbindung an mehreren Buslinien sowie der Straßenbahnlinie 6. Die Straßenbahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Zum Bahnhof benötigen Sie nur wenige Gehminuten. Pendler mit dem Auto nutzen die nahegelegene Bundesstraße 300 mit Anschluss in verschiedene Richtungen. Das reichhaltige Kultur- und Sportangebot bietet ein reichhaltiges Angebot ebenfalls für jede Altersgruppe. Die wunderschöne Gegend rund um Augsburg lässt auch für Naturverbundene keine Wünsche offen. Ob Spaziergänge oder Badespaß - Unterhaltungswert ist in Hochzoll gegeben!

Der aktuelle Energieausweis ist bei der Hausverwaltung angefordert und wird zur Besichtigung vorliegen! Kaufpreis insgesamt: 385.000,00 € Kaufpreis Wohnung: 365.000,00 € Kaufpreis Einzelgarage: 20.000,00 € Wohnfläche insgesamt: ca. 69,62 m² Wohnzimmer: ca. 20,36 m² Essbereich: ca. 8,15 m² Flur: ca. 2,94 m² Bad: ca. 4,95 m² Küche: ca. 6,63 m² Schlafzimmer: ca. 15,00 m² Kinderzimmer/Büro: ca. 8,61 m² Balkon Schlafzimmer: ca. 2,20 m² (hälftig mit ca. 1,10 m² angerechnet) Balkon Wohnzimmer: ca. 3,75 m² (hälftig mit ca. 1,88 m² angerechnet) Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!