3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 107 m²
68219 Mannheim / Rheinau, Mannheim

Die Eigentümer bitten freundlich um Verständnis, dass Besichtigungen voraussichtlich erst ab. dem 20.4. möglich sind. Anfragen nehmen wir dennoch gerne entgegen. Wir kommen rechtzeitig mit Terminen auf Sie zu. Wenige hundert Meter vom malerischen Ufer des Pfingstbergweihers entfernt, steht dieses schöne Zweifamilienhaus in ruhiger Lage am Waldrand. Über eine private Auffahrt, die zum wohnungseigenen Garagenstellplatz führt, geht es zum Eingang dieser wertigen Immobilie aus den späten 1960er Jahren. Durch das gepflegte Treppenhaus betritt man das Apartment ebenerdig. Hufeisenförmig um den einladenden Dielenbereich herum angeordnet, erstrecken sich drei Zimmer, Küche und Bad dieser elegant-bürgerlichen Wohnung. Linkerhand befindet sich das ruhiggelegene Schlafzimmer mit einer Größe von rund 20 qm. Rechterhand führt der Eingangsflur in die hochwertig ausgestattete und kürzlich erst rundumerneuerte Designerküche. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich das aufwendig sanierte Badezimmer mit seiner großen, ebenerdig begehbaren Glasduschkabine und ein modernes, separates Gäste-WC. In südwestlicher Richtung, hin zum großen Gartengrundstück gelegen, öffnen sich das repräsentative Wohnzimmer und das große Esszimmer. Diese beide jeweils rund 30 qm großen Bereiche waren ursprünglich miteinander verbunden und wurden nachträglich durch eine Trennwand separiert. Aus beiden Räumen führt der Weg hinaus auf die wundervolle Terrasse, von der aus man auf das hingebungsvoll gepflegte, rund 270 qm große Gartengrundstück blickt. Eine große Markise und akkurat gestutzte Hecken spenden im Sommer Schatten und verwandeln die Terrasse in einem idealen Aufenthaltsort. Ein Stockwerk tiefer, im Souterrain, befindet sich eine beheizte Waschküche, ein Vorratskeller, ein Haushaltsraum, der auch als Abstellfläche genutzt werden kann, sowie ein rund 20 qm großer Hobbyraum mit Tageslichteinfall, der sich ideal als Homeoffice eignet. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind nicht in die Berechnung

- Hochmoderne, vollausgestattete Küche - Frisch saniertes, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Glasduschkabine - Oberflächen: Vollholzparkett - Ausgebaute Kellerräume mit teilweiser Büroeignung - Gepflegtes Gartengrundstück mit Terrasse

Zwischen Rheinufer und Rheinauer Wald gelegen, grenzt Mannheims südlichster Stadtteil an die Gemeinde Brühl. Das Pfingstberg-Viertel ist das wohl malerischste unter den Wohnquartieren des überaus familienfreundlichen Stadtteils Rheinau, der über 13 Kindertagesstätten und 8 Schulen verfügt. Der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage ist bis weit über die Grenzen des Stadtteils hinaus ein Publikumsmagnet. Das Ufer des fußläufig gelegenen Pfingstbergweihers und die angrenzenden Sportanlagen laden zu körperlicher Ertüchtigung ein.

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Firma Heimburger Immobilien Heidelberg übernimmt hierfür keine Haftung. Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.