3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000 91 m²
79104 Freiburg, Herdern

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Tiefparterre eines in 1982 sanierten Traditionsgebäude in Herdern mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Wohnräume wie auch die große Terasse sind nach Süden zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Der Wohnbereich ist mit einem hellen Vollholzparkett ausgestattet. Bad, WC und Küche sind an Böden und Wänden gefliest. Das großzügige Bad ist mit Doppelwaschbecken, WC; Wanne und Dusche ausgestattet. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC. Zudem gehört zur Wohnung ein separater Abstellraum, direkt neben der Wohnung, sowie ein Kellerraum und zwei Stellplätze in der Tiefgarage (Duplex).

Der Stadteil Herdern gehört zu den renommiertesten und zugelich begehrtesten Wohngebieten Freiburgs. Das Objekt befindet sich mitten im alten Ortskern von Herdern und zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Zur Innenstadt gibt es eine ideale Verkehrsanbindung, die Stadtbahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, man kann aber auch in 10 Minuten zu Fuß in die Innenstadt laufen. Läden des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vor der Haustüre. Gleiches gilt für Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu der Universität macht das Objekt auch für Studenten attraktiv.

Die Wohnung ist für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer interessant. Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung der Wohnung als WG mit zwei Personen. Der ursprüngliche Grundriss sah zwei Wohnräume vor. Der aktuell dritte Wohnraum ist durch eine Ständerwand später abgetrennt worden. ein Rückbau wäre problemlos möglich.