4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.250.000 132 m²
81673 München, Berg am Laim

Diese großzügige Wohnung mit Reihenhauscharakter befindet sich im neu entstandenen Wohnviertel Baumkirchen Mitte. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ihrer Ost-West-Ausrichtung einen unverbauten Blick auf den angrenzenden Landschaftspark. Zudem verfügt sie über einen eigenen Hauseingang, einen Vorgarten, einen rückwärtigen Garten mit Terrasse (Westausrichtung) sowie einen kleinen Balkon. Die für alle Bewohner verfügbare Dachterasse ermöglicht zudem einen herrlichen Blick über die Stadt und auf die Alpen. Im Inneren sorgen extra hohe Innentüren sowie hohe Decken für ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, in zwei Bädern sind zusätzliche Handtuchhalter-Heizkörper verbaut. Zur Verfügung stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 35.000EUR (nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert). Nur ein Stellplatz muss erworben werden, der Zweite ist optional.

- Große Westterrasse mit Garten und Blick in den angrenzenden Landschaftspark - Vorgarten sowie kleiner Balkon - Dachterrasse im 6. OG für alle Bewohner - 2 Bäder, davon eines en Suite mit Tageslicht, zusätzliches Gäste WC im EG - Fußbodenheizung - Echtholzparkett - Großformatige Fliesen - Hochwertige Küche von Schüller inkl. namhafter Elektrogeräte - Langer Flur im EG - Großer Abstellraum - Raumthermostate - Wohnraumbelüftung - Elektrische Jalousien, inkl. Fibaro Smart Home System, per App steuerbar - Schlafzimmer mit Doppeltür zum Balkon und en Suite Bad - Thermostate für Dusche und Badewanne - Randlose Toiletten - Kabelfernsehen in allen Zimmern - Telefon/Internet über direkten Glasfaser- anschluß oder Kabelanbieter möglich - Video-Gegensprechanlage - Fahrradräume im EG der Wohnanlage - Sehr niedriger Energiebedarf

Die Wohnung befindet sich im historischen Ortsteil Baumkirchen des Stadtteils Berg am Laim. Durch seine Nähe zum Münchner Stadtzentrum sowie dem direkt angrenzenden Ausgehviertel Haidhausen erfährt Berg am Laim aktuell einen stetigen Wandel und eine erhebliche Aufwertung. Alte Industrieanlagen weichen moderner Architektur und bieten Platz für neu entstehenden Wohnraum und Gewerbe. So auch geschehen in dem neuen Ortsteil "Baumkirchen Mitte" wo zudem noch ein einzigartiges Biotop mit geschützten Tierarten auf dem ehemaligen Gleispark entstand. Hier finden Sie eine familienfreundliche Umgebung mit Landschaftspark, Spielplätzen, Kita/Kindergarten und dem ESV München-Ost. Durch die unmittelbare Nähe zur S-Bahn ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die S-Bahn-Linien 2,4,6; Tramlinie 19; Bus 185, 187, 190 und 191. Desweiteren befindet sich die Tramlinie 21 fußläufig in rd. 10min und die U-Bahn Linie 2 in rd. 15 min Entfernung. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.