4-Zimmer Wohnung zu vermieten €830 137 m²
Gartenstr. 15, 56179 Niederwerth, Mayen-Koblenz (Kreis)

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 2-Familienhauses auf zwei Ebenen. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in den Flur mit Zugang zum ersten Badezimmer und zum Essbereich an welchen sich eine integrierte Küche (diese wird mitvermietet) anschließt. Zwei Zugänge führen Sie zum hellen Wohn- und Kaminzimmer. Über den Balkonbereich haben Sie auch direkten Zugang zum Garten. Hier erwartet Sie ein Gartenhaus mit Terasse, welchses exlusiv zur Alleinnutzung mitvermietet wird. Garage, Schuppen und Außengrill runden das ansprechende Ambiente ab. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie ein Büro- oder Kinderzimmer. Über ein zusätzliches "Durchgangszimmer" (als begehbarer Kleiderschrank oder weiteres Kinderzimmer nutzbar) gelangen Sie in ein helles und großzügiges Schlafzimmer, sodass Sie insgesamt über 4,5 Zimmer verfügen.

Flur, Esszimmer und Küchenbereich sind gefliest. Die Kücheneinrichtung wird mitvermietet (siehe Bilder) und ist im Mietpreis enthalten. Wohn- und Kaminzimmer sind mit hellem Korkboden belegt. Im 2. OG sind die Wände der Schlafzimmer neu weiß gestrichen. Das Büro-/Kinderzimmer wird mit neuem Vinylboden versehen. Die anderen Räume sind mit Teppichfliesen verlegt. Das Bad im 1. OG verfügt über eine Eckbadewanne sowie Dusche. Das Bad im 2. OG über eine Dusche. Beide Bäder wurden in 2007 renoviert, haben Tageslicht und sind wandhoch gefliest. Zur Gartennutzung steht Ihnen ein Gartenhaus mit Terasse zur Verfügung. Diesen können Sie vom Balkon aus dem 1. OG über eine Außentreppe direkt erreichen. Brennholz kann in einem Schuppen gelagert werden. Ein großer Kellerraum bietet zudem ausreichenden Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Kellerbereich. Zudem gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor ebenfalls zur Wohnung (mtl. Miete 50 €).

Das Objekt befindet sich auf der Rheininsel Niederwerth. Niederwerth ist eine Ortsgemeinde und eine Binneninsel im Rhein drei Kilometer nördlich von Koblenz. Sie liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Vallendar an. Niederwerth ist – in Deutschland einzigartig – eine selbständige Flussinselgemeinde. Vallendar ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Gastronomiebetriebe. Direkt an der B42 gelegen bietet Vallendar eine gute Anbindung zur A48. A3 und A61 sind innerhalb 15 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet gute Anbindungen nach Koblenz sowie das direkte Umland. Niederwerth besitzt einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Feuerwehreinheit. Das Gemeindegebäude bietet Platz für eine Gemeindebücherei und Aktivitäten der Vereine.

Die Einzelgarage ist mit der Wohnung anzumieten und Bestandteil des Mietvertrages - der Mietpreis beträgt 50 € mtl.