3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Taunusstein-Neuhof, welche sich im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 89 m² erstreckt. Da der aktuelle Eigentümer nach der Veräußerung im Objekt zur Miete wohnen möchte, ist ein Leerstand bereits jetzt sicher ausgeschlossen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 351 €.
Die Immobilie befindet sich in einem 1992 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Etagen. Aufgrund von stetiger Pflege sowie jüngst durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich u.a. in der Fußbodenheizung wider.
Im Inneren überzeugen ein vorteilhafter Schnitt sowie helle Räume. Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zur überdachten Terrasse, während die Küche nicht nur eine stilvolle Einbauküche mit Kochinsel beinhaltet, sondern auch reichlich Platz für einen Essbereich bereitstellt. Außerdem vorhanden sind 2 Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil, ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das ansprechende Angebot ab.
Objektnr.: 1021765
Ausstattung:
+ Vermietung bereits gesichert
+ Mtl. Hausgeld: 351 €
+ Gehobene Ausstattungsqualität
+ Vorteilhafter Grundriss mit hellen Räumen
+ Moderne EBK vorhanden (VHB)
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ Kellerabteil
+ Duplex-Stellplatz in Tiefgarage
+ Naturnahe Lage
+ Baujahr laut Energieausweis: 1991
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a): 176,2
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.258,43 €
Käuferprovision: The Courtage i.H.v. % 5.95 incl. VAT is earned and payable at the time of purchase contract.
Gesamtfläche: ca. 89 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Taunusstein, der größten Stadt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Sie liegt rund 9 km nordwestlich von Wiesbaden und beherbergt ca. 30.000 Einwohner. Hier ist das Objekt in naturnaher Umgebung, ca. 6 km vom Zentrum der Stadt entfernt, zu finden.
Besorgungen des täglichen Bedarfs können in einem Umkreis von 5 Autominuten in verschiedenen Supermärkten und Discountern getätigt werden, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke in 5 Fahrminuten Ihre medizinische Versorgung sicherstellen. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte und einer Grundschule direkt vor Ort in ca. 6 Gehminuten Entfernung - weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen finden sich im Zentrum, darunter bspw. ein Gymnasium.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle in ca. 3 Gehminuten. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die Bundesstraßen 272 und 417. So wird das Zentrum der Landeshauptstadt Wiesbaden in ca. 13 Minuten erreicht.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 176 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: a82f3f7535
