Haus zum Verkauf €190.000
Haupstr., 09477 Sachsen - Jöhstadt

Hier könnten Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!!!

Zum Verkauf steht ein großes Wohn- und Geschäftshaus welches seit 1993 nahezu vollständig, sehr umfachreich und hochwertig saniert wurde. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Wirtshaus mit einer umfassenden historischen Ortsgeschichte.

An das ursprüngliche Haupthaus wurden über die Jahrzehnte stets Erweiterungen angebaut, sodass das Gebäude aktuell über zwei Büroeinheiten im Erdgeschoss mit ca.107 qm verfügt sowie über zwei getrennte Wohneinheiten im OG mit jeweils mit ca. 89 qm und ca. 65 qm. Eine Einliegerwohnung mit ca. 47 qm befindet sich im DG.
Im DG befinden sich weiterhin eine unsanierte Ausbaureserve von ca. 65-80 qm sowie zwei größere Spitzböden.

Aktuell ist die große Büroeinheit im EG links sowie die ca. 65 qm Wohnung im OG rechts vermietet. Die WE OG links wird zum 01.06.2020 frei. Der einzelne Büroraum im EG rechts mit Sanitäranlage steht derzeit auch leer. Die DG Einliegerwohnung wird derzeit eigengenutzt.

Es besteht daher bei Erwerb des Objektes sofort die ca. 89 qm 4 Raum Wohnung sowie die ca. 47 qm 2 Raum DG Wohnung zu beziehen. Hier ist zu bemerken, dass sich zwei Schlafzimmer der 4 Raum Wohnung auf gleicher Etage ausßerhalb der abgeschlossenen Wohnung befinden. Langfristig könnte überlegt werden ob die beiden Wohneinheiten im OG zusammengelegt werden. Dies sollte ohne größeren Aufwand möglich sein. Sollten Sie nun noch Selbständig oder Handwerker sein und ein eigenes Büro oder eine kleine bis mittlere Werkstatt benötigen, welches Sie sich im EG einrichten könnten, wäre dies das perfekte Haus für Sie.

Das Gebäude ist mit einer Heizölzentralheizung mit einem 10.000l Erdtank sowie einer vollbiologischen Kläranlage ausgestattet. Die Heizung sowie eine kleine Werkstatt befindet sich in einem kleinen Anbau am Gebäude. Das Gebäude ist teilweise mit einem Gewölbe-/Natursteinkeller unterkellert. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut. Zudem sind zwei große Kaltböden vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine Doppelfertigteilgarage sowie 5 Stellplätz vor und neben dem Hauptgebäude. Diverse abgetrennte Abstellräume befinden sich mit separaten Zugang im EG.

Der sehr gepflegt und große Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein. Denkbar ist ein großer Fischteich, da stetig Quellwasser an der äußersten Grenze des Flurstücks über das Grundstück fliest.

Bei Bedarf kann einiges an Inventar der Eigentümer übernommen werden. Hier wären die vier Einbauküchen vom Büro EG links, den beiden Wohnungen im OG sowie der Einliegerwohnung im DG zu nennen. Ebenso das gesamte Mobiliar der DG Wohnung sowie eine Schneefräse, ein Rasenmäher und weiteres Inventar der Werkstatt.

Zustand/Sanierungsumfang:
Das Gebäude wurde umfassen sowie mit viel Liebe und Hingabe über die Jahre saniert. Hier ein kurzer Auszug der langen Listen:
- Nachrüstung vollbiologische Kläranlage
- Erneuerung von 11 Dachfenstern (Thermopaneglasfenster)
- Umfassender Ausbau der Büroräume im EG mit viel Komfort, Fußbodenheizung und teilw. Wandheizung, getrennten Sanitäranlagen und Teeküchen und umfangr. IT Ausstattung
- Erneuerung Dächer von Garage und Nebengebäude/Anbau
- Dämmung und Erneuerung eines großteils der Fassade
- Sanierung Treppenhaus
- Erneuerung Brenner der Heizanlage

Energieausweis 1 (Verbrauchsausweis):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1807
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch: 114,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültigkeit: 01.04.2020 bis 31.03.2030

Energieausweis 2 (Verbrauchsausweis):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1807
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch (Wärme): 23,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom): 38,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: 01.04.2020 bis 31.03.2030

Lage:
Grumbach ist ein Ortsteil der sächsischen Stadt Jöhstadt im Erzgebirgskreis in ca. 12 km Entfernung der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz. Hier befindet sich das Landkreisgymnasium sowie das Landratsamt Erzgebirgskreis. In Grumbach selbst befindet sich eine Kita, eine Grundschule sowie mehrere kleinere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (kleiner Lebensmittelladen, Bäckerei). Die nächste Mittelschule sowie größere Nahversorgerbefinden sich im nahegelegenen Jöhstadt oder in Annaberg-Buchholz. Ebenso im benachbarten Königswalde befindet sich ein größerer Nahversorger. Das nahe Schwarzwassertal und das Preßnitztal mit seiner landschaftlich sehr schönen, wald- sowie artenreichen Umgebung laden zum Entspannen, Erholen und zur sportlichen Aktivät ein. Hier können Sie die Natur in Ihrer unbelasteten Schönheit und Vielzahl erleben.

Sonstiges/Besichtigungstermine:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt.