AUFGRUND DER ZAHLREICHEN ANFRAGEN, HABEN SIE BITTE ETWAS GEDULD!! Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Jugendstilhauses aus dem Jahr 1924. und wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und renoviert.
Die Wohnung kann als 3 oder aber wie aktuell als 4 Zimmerwohnung genutzt werden. Die Decken sind etwa 3m hoch und mit echtem Stuck verziert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen der an kühleren Tagen für extra Atmosphäre und Wärme sorgt. Die Küche kann bei Bedarf mit erworben werden. Die ganze Wohnung, ausgenommen der 2 Bäder, ist vor wenigen Jahren mit hochwertigen Massivholzdielen aus Eiche ausgelegt worden. Eines der Bäder ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und das andere Bad mit Dusche und WC. Die Gasbrennwerttherme wurde im Januar 2019 erneuert und vor wenigen Tagen gewartet. Von der Küche aus zugänglich befindet sich eine Abstellkammer, in der auch Waschmaschine und Trockner Platz finden. Alternativ können diese auch im Keller in der Gemeinschaftswaschküche abgestellt werden. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum und der 210qm Garten zur alleinigen Nutzung. Ebenfalls von der Küche aus zugänglich, eine kleine Loggia. Das Dachgeschoss gehört größtenteils ebenfalls zur Wohnung und ist durch das Treppenhaus als separate Einheit erreichbar. Ein Mansardenzimmer dort ist ausgebaut und gedämmt und kann zb. gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die andere Fläche ist derzeit Nutzfläche. Vor wenigen Jahren lag eine Baugenehmigung zum Ausbau vor, das vorhandene Brandschutzgutachten kann vorgelegt werden. Eine Holzwangentreppe in massiver Eiche zum verbinden der beiden Einheiten liegt zum Einbau bereit. Mit Ausbau ist die Wohnfläche von 109qm der Wohnung auf etwa 180qm erweiterbar, oder als separate Einheit. PKW können problemlos mit Anwohnerparkausweis an der Straße geparkt werden.
TOP LAGE! Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Siegburg, in einem Zweifamilienhaus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das Siegburger Zentrum oder aber um Ruhe zu genießen die Trerichsweiher und den Wald. Der eigene 210qm große Garten mit Baumbestand (u.a. Pflaumenbaum, Apfelbaum und Feige) grenzt nach Hinten an die alte Lohmarer Trasse, den heutigen Radweg der zur Innenstadt führt.
Verkauf erfolgt provisionsfrei -von Privat- Die Wohnung kann nach Absprache frei übergeben werden. KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!