Haus zum Verkauf €340.000 563 m²
93167 Falkenstein

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1987

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- Terrasse
- Garten
- Doppelgarage

Gepflegtes Einfamilienhaus mit herrlichem Burgblick.
In bester, ruhiger Wohnlage befindet sich dieses Objekt mit 171 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit hübschen Garten und herrlichem Blick zur Burg Falkenstein.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Balkon und direktem Zugang zur Ankleide und zum schicken Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Vom großen Wohn- und Essbereich gelangen Sie zur schönen Terrasse, wo Sie sonnenreiche Stunden genießen können. Zudem befindet sich hier die Küche mit einer Speisekammer, Waschraum.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, die genügend Platz für Bett und Schränke bieten.
Von einem der beiden Zimmer gelangen Sie zum überdachten Balkon.
Ausserdem befindet sich im Dachgeschoss ein helles Bad, ebenfalls ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Zusätzlich auf dieser Etage finden Sie genügend Stauraum.
In beiden Etagen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt.

Im Untergeschoss finden Sie zwei Kellerräume, ein Büro, den Heizraum sowie ein Bad mit Dusche vor
Desweiteren gelangen Sie von dort aus direkt zur Doppelgarage.

Gerne können Sie sich vorab mit unserem 360° Rundgang ein genaues Bild der Immobilie machen:
https://ogulo.de/4948/Falkenstein

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 123.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern

93167 Falkenstein

Falkenstein, der zweitgrößte Markt im Landkreis Cham, liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald und ist ein zentraler Ort zwischen Regensburg, Schwandorf, Cham und Straubing. Die nächstgelegenen Städte sind Wörth an der Donau (15 Kilometer südwestlich) und Roding (16 Kilometer nordöstlich). Durch den Gemeindebereich fließt der Perlbach. Inmitten des Marktes, auf der höchsten Erhebung (628 m), befindet sich die Burg Falkenstein.
Mit dem Auto ist man in ca. 35 Minuten in Regensburg und in der Kreisstadt Cham in ca. 25 Minuten.