2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 49 m²
Lupsteiner Weg ., 14165 Berlin, Zehlendorf (Zehlendorf)

Gemeinschaftseigentum: - Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus 33 Wohnungen - Gebäude mit 4 Geschossen, Baujahr 1957, Pult und Flachdach - unterkellert mit Einzelkellern und Gemeinschaftsräumen - Fernwärme Heizung und Warmwasser - Liegenschaft in parkähnlicher Anlage - Pkw Stellplätze Kaufgegenstand: - in 2017 komplette sanierte Etagenwohnung WE 09 im 2.OG mit 2 Räumen, Balkon, Flur, Küche, Bad - Kellerabteil - Einbauküche Vermietung Wohnung / Verfügbarkeit - seit 01.02.2018 erfolgreich vermietet mit 597,- NKM plus 168,- EUR Nebenkosten, Warmmiete 765,- EUR - derzeit vermietet, somit ideal als Kapitalanlage oder aber auch für Selbstnutzer geeignet - Kündigungsfrist nach Umschreibung im Grundbuch beträgt aktuell 3 Monate zum Monatsende - KEIN verlängerter Kündigungsschutz des Mieters Wohngeld - Wohngeld inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie Instandhaltungsgebühr 157,- EUR mtl. Grundriss: - kompakter Wohnungsflur mit geradeaus Tageslichtbad und links Küche, dahinter Zugang Wohnzimmer - im Wohnzimmer dann links das Schlafzimmer und rechtsseitig hinter der Nische Zugang zum Balkon Ausrichtung: - Süd-West zum Lupsteiner Weg - optimal für Berufstätige, die eine helle Wohnung wünschen Sonstiges: - gute Mischung aus Mietern und Selbstnutzern - langjährige sehr gute Hausverwaltung - sehr gepflegte Liegenschaft in parkähnlicher Anlage

- Wände und Decken entweder gespachtelt oder tapeziert und gestrichen - Fußbodenbelag Laminat oder Feinsteinzeug - Wannenbad mit Fensterlüftung - Isolierverglasung - Balkon - Keller Die Wohnung wurde 2017 aufwendig saniert und modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand

- gute Anbindung an Bahnlinien S1, S25 und S26 - Buslinien X10 oder 285 - Teltowkanal und Heinrich-Laehr Park fußläufig - Kita´s und Schulen in unmittelbarer Nähe - wichtige Nahversorger in der Umgebung wie REWE

IDEAL für einen Kapitalanleger mit guter Rendite oder für einen Selbstnutzer, da zeitnah verfügbar Der Kaufpreis für diese aktuell vermietete Etagenwohnung in Berlin Zehlendorf ist attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich. Diese Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 7,14% des notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse. Besichtigung ist zeitnah möglich, auf Wunsch als Einzeltermin oder in einer kleinen Gruppe samstags. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten. Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.