3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €830.600 109 m²
79100 Freiburg (Wiehre)

frei
Geschoss: 5

1 Stellplatz: Tiefgarage

In beliebter und zentrumsnaher Lage der Freiburger Wiehre kann ich Ihnen eine sehr gut geschnittene und exklusive 3-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung mit großen Fensterfronten in allen Wohn- und Schlafräumen zum Kauf anbieten.

Diese herrliche Wohnung befindet sich ganz oben im Attika-Geschoss eines sehr ansprechenden Neubaus und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Bezugsfertigstellung ist Ende März 2022.

Das große und zum Wohlfühlen einladende Wohn- und Esszimmer mit offener und u-förmig angelegter Einbauküche ist mit seinem sensationellen Blick ein absoluter Traum und eines der vielen Highlights dieser Wohnung.

Sie hat ca. 109 qm Wohnfläche und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre perfekt aufeinander abgestimmte Farbgebung und ihre gelungene Raumaufteilung.

Die großen Fenster gewährleisten sowohl in den Wohn- und Schlafräumen als auch in der Küche viel Tageslichteinfall und einen traumhaften Weitblick über Freiburg.

Über den Eingangsflur mit Garderobenbereich und Gegensprechanlage mit Türöffner gelangen Sie geradeaus zum einen in das Duschbad und zum anderen in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit dem Zugang zur über 32 qm großen, rechtwinklig verlaufenden und teilweise überdachten Dachterrasse.

Am Eingang rechts kommen Sie über den weiterführenden Flur einerseits zum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und andererseits in den Schlafbereich bestehend aus 2 separaten Schlafzimmern.

Das Hauptschlafzimmer besteht aus einem Vorraum, dem Schlafzimmer und dem en suite Wannenbad. Beide Schlafzimmer verfügen über große und bodentiefe Fensterfronten mit Schiebeelementen, über die der Zugang zur Terrasse gewährleistet ist.

Ein Breitbandkabel-Anschluss in der Wohnung sorgt für vielfältige Verbindungen.

Abgerundet wird das Wohlfühlangebot durch den Personenaufzug, der bequem alle Ebenen erschließt und zum hohen Komfort beiträgt.

Die Wohnung hat im Untergeschoss nahe einen eigenen Kellerraum. Hier befinden sich auch neben der Tiefgarage 3 Fahrradräume, ein Trockenraum und der Müllraum.

Die energetische Bilanz dieses KfW-Effizenzhauses 55 weiß durch die Pellet-Zentralheizung mit Verteilung über moderne Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und entsprechende Wärmedämmung zu überzeugen.

Darüber hinaus gibt es durch das KfW-Programm 153/ EH 55 niedrige Zinsen und einen Tilgungszuschuss in Höhe von 5.000 EUR. Der diesbezügliche KfW-Anteil für diese Wohnung beträgt 100.000 EUR.

Zur sicheren Verwahrung des KFZ steht ein eigener TG-Einzelparkplatz für 29.500 EUR zur Verfügung. Für die Wohnung und die Garage sind jeweils eigene Grundbücher angelegt.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung mit hochwertiger Einbauküche und den TG-Platz beläuft sich auf 860.100 EUR.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die in dem Grundriss und auf den Fotos gezeigten beweglichen Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind bis auf die Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten.

Sprechen Sie mich einfach an, um nach weiteren Details zu fragen!

Zum ansprechenden Grundriss gehört selbstverständlich eine gehobene Ausstattung:

- Vinyl-Designboden
- Offene Küche mit moderner Einbauküche
- Bad mit bodenebener Dusche
- En suite Wannenbad
- 3-fach verglaste bodentiefe Fenster
- Kontrollierte Wohnraumentlüftung
- Ellektrisch betriebene Rollläden
- Baumaterialien in ausgewählter Qualität
- Kabel
- Eigener Keller
- Eigener TG-Platz

Gerne vereinbare ich Ihren individuellen Einzelbesichtigungstermin!

79100 Freiburg (Wiehre)

Die Wiehre ist einer der schönsten und beliebtesten Stadtteile in Freiburg und das nicht nur wegen der innenstadtnahen und gleichzeitig naturnahen Lage. Die Bebauung besteht zum großen Teil aus Villen, Stadthäusern und großen Mietshäusern mit großzügigen Wohnungen und großen Gartenarealen.

Innerhalb dieses gewachsenen Wohnviertels gibt es viele kleine Geschäfte sowie zahlreiche Kneipen und Restaurants. Das historische Stadtteilzentrum um den alten Bahnhof Freiburg-Wiehre existiert bis heute, dort finden auch ein Wochenmarkt und weitere Märkte statt.

Der Straßenverkehr im gesamten Stadtteil ist durch die Einrichtung von Einbahnstraßen in den letzten Jahren stark beruhigt worden. Insbesondere der alte, geschlossene Baubestand, die Nähe zum Stadtrand und gleichzeitig zur Innenstadt sind klare Vorzüge des Stadtteils Wiehre. Im Süden grenzt der Stadtteil an das Naherholungsgebiet Sternwald.

Die Entwicklung im Stadtteil ist seit einigen Jahren sehr dynamisch. Sie reicht von der Tunnelfertigstellung bis zum Bau des Zentrum Oberwiehre (ZO), das sich als Einkaufszentrum und Treffpunkt für Jung und Alt etabliert hat.

Die Straßenbahnlinie 1 stellt eine bequeme und schnelle Verbindung zur Innenstadt her. Auch mit dem PKW oder Fahrrad sind Sie bestens angebunden.

Dieses ansprechende Projekt liegt zwischen Altstadt und grünem Stadtrand. Hier können Sie die Vorzüge genießen.

Hier lässt`s sich leben!

Zudem steigern die hohe Lebensqualität und das Wirtschaftswachstum die Nachfrage nach Immobilien und sorgen somit für eine positive Wertentwicklung.