3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 92 m²
72800 Eningen, Eningen unter Achalm

Zum Verkauf angeboten wird eine helle Eigentumswohnung im schönen Eninger Wohngebiet, 'dem Hörnle', mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 92 m². Die Wohneinheit verfügt über eine südliche Ausrichtung, welche der Wohnung, begünstigt durch die großzügigen Fensterfronten und einen großen Balkon, eine schöne Helligkeit und ein angenehmes und hochwertiges Wohngefühl verleiht. Zugang zur Wohnung bietet sich über den Eingang der Röntgenstraße Nr. 4. Trotz der Tatsache, dass es sich laut Grundriss um das erste Obergeschoss handelt, ist die Wohnung von dort nahezu ebenerdig zu erreichen. Der Grundriss der Wohnung ist modern, offen und großzügig gestaltet. Nach Eintritt und Durchschreiten des Eingangsbereichs, der ausreichend Platz für einen Kleiderschrank bietet, findet sich ein großer Wohn- und Essbereich. Dieser sorgt direkt für ein wohnliches Gefühl und eine angenehme Atmosphäre. Die Küche der Wohnung befindet sich parallel zum Eingangsbereich und ist aktuell durch eine “Durchreiche” vom Wohn- und Essbereich abgetrennt. Durch einen kurzen aber dennoch großzügigen Flur gelangt man in den hinteren Bereich der Wohnung. Dort befindet sich auf der linken Seite neben dem Bad auch ein separates Gäste-WC. Durch den Durchgang auf der rechten Seite gelangt man in das Arbeitszimmer der Wohnung, welches dank Fenster und eigenem Balkonzugang ebenfalls schön von Licht durchflutet wird und eine tolle Arbeitsatmosphäre bietet. Den Abschluss der Wohneinheit bildet ein großzügiges Schlafzimmer, welches zudem noch über ein separates Ankleidezimmer verfügt. Auch aus diesem Zimmer ist ein direkter Zutritt auf den Balkon möglich, d.h. der Balkon kann somit von allen drei Wohnbereichen einfach und direkt erreicht werden. Die südliche Ausrichtung des Balkons gewährt quasi ganztags schöne Sonnenstunden. Zugehörig zur Wohnung befindet sich im Untergeschoss des Hauses ein separates Kellerabteil. Abgerundet wird das Verkaufsangebot durch eine abschließbare Einzelgarage und einen Außenstellplatz.

Die zu verkaufende Wohneinheit wird leerstehend übergeben und kann somit direkt eigengenutzt werden. Der Eingangsbereich und die Küche der Wohnung sind aktuell gefliest, ebenso wie das Gäste-WC und das Bad. Die Wohn-, Ess- und Arbeitsbereiche sind mit einem hellen Echtholz-Parkett ausgelegt und vermitteln so einen hellen Gesamteindruck der Wohnung. Im Schlaf- und Ankleidezimmer ist ein heller Teppichboden verlegt, der gerade bei barfüßigem Gehen für angenehmen Komfort sorgt. Die Ausstattung der Wohneinheit ist alles in Allem modern, Küche, Gäste-WC und Bad befinden sich jedoch in einem baujahrtypischen Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentral-Heizung, welche im Jahre 2012 modernisiert wurde. Mit der Wohnung verkauft werden zudem der zugehörige Einzelgaragen-Stellplatz für € 15.000,- und der gegenüberliegende Außenstellplatz für € 5.000,-.

Die Röntgenstraße in Eningen gehört zum Wohngebiet “Im Hörnle” und zählt zu den begehrtesten Lagen in Eningen. Dies ist neben der direkten Nähe zur Natur sicherlich darin begründet, dass das Wohngebiet am Hang liegt und so durch die Häuser hinweg auch eine schöne Aussicht bietet. Das komplette Naturschutzgebiet der Eninger-Achalm ist vom Objekt binnen weniger Gehminuten erreichbar. Dort bieten sich eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die gepaart durch die eindrucksvolle Aussicht auf die umliegenden Städte wie Eningen, Reutlingen und Pfullingen zusätzlich begünstigt werden. Wie zuvor beschrieben liegt die Wohneinheit direkt am Rande des Naturschutzgebiets der Achalm und somit außerhalb des Zentrums. Aufgrund der überschaubaren Größe des Ortes Eningen an sich, sind die wichtigsten Einrichtungen dennoch binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Anbei ein kurzer Überblick zu den wichtigsten Distanzen:Distanz Eningen-Zentrum: ca. 1,0 kmDistanz Bushaltestelle: ca. 0,4 kmDistanz nächster Arzt: ca. 0,4 kmDistanz Einkaufen: ca. 0,9 kmDistanz Kindergarten: ca. 0,8 kmDistanz Grundschule: ca. 0,5 kmAbgerundet wird die Lage der Wohneinheit zudem durch einen kleinen Stadtpark, der sich direkt gegenüber der Wohnanlage befindet und gerade im Frühling und Sommer zum Verweilen einlädt.